房建监理规划

PAGE0PAGE1遂宁市广厦监理有限公司西藏分公司（2013）02号芒康县幼儿园新建工程监理规划批准：审核：编制：20遂宁市广厦监理有限公司西藏分公司目录工程概况工程监理的范围及目标工程监理的依据监理工作的主要内容监理工作的主要手段项目监理的组织机构及人员配备其它八、监理承诺内外墙、天棚装饰卫生间墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。厨房、卫生间墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。浴室墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。浴室墙面为1.8m釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。浴室墙面为1.8m釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。门窗M0821、M1021、M1221、M1521为成品实木门，C1212、C1512、C1518、C1818为双玻塑钢窗。M0821、M0921、为成品实木门，FHM1221为厂家定制门，FDM1021为成品实木门，TLM1621为塑钢门，C1515、GC0910、C1815为双玻塑钢窗M1021、M1221为成品实木门，C1818为双玻塑钢窗。M0821、M0921、M1021为成品实木门，C1218、C1515、GC0910、GC0912、C1518为双玻塑钢窗M0821、M0921、M1021为成品实木门，C1218、C1515、GC0910、GC0912、C1518为双玻塑钢窗设计等级及活荷载本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：办公室、活动室、教室、上人屋面2.0KN/M2，走廊、楼梯3.5KN/M2、卫生间2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/M2，楼梯3.5KN/M2、阳台2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：办公室、教具制作与展厅、上人屋面2.0KN/M2，楼梯3.5KN/M2、卫生间2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/M2，楼梯3.5KN/M2、阳台2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/M2，楼梯3.5KN/M2、阳台2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。二、工程监理范围及目标：1、本工程设计图纸上所有的施工内容即监理范围。2、监理目标：(1)工程进度控制目标：①开工时间：2013年8月15日②竣工时间：2014年2月15日③工程总工期：180天3、工程质量控制目标：工程监理验收的各分部工程项目全部达到合格标准。4、工程投资控制目标：以合同价作为本工程投资控制的总目标，实现在监理范围内的工程项目不超过控制数。三、监理的依据1、昌都地区芒康县幼儿园新建工程监理合同；2、相关合同：昌都地区芒康县幼儿园新建工程施工合同；3、经审查机构批准的施工图文件和经审查批准的施工图设计变更文件；4、建筑材料厂家提供的建筑产品合格证及有关文件；5、国家颁布的《建设工程监理规范》GB50319-2000、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001及配套的验收规范表格。6、业主下达的计划、通知和决定等。四、监理工作的主要内容和措施监理工作服务内容应包括“四控制三管理一协调”。(四控制：质量、进度、投资和安全，三管理：目标管理、信息管理和合同管理，一协调：组织协调。)1、四控制(1)投资控制A以合同价为投资控制的总目标，以本工程的施工合同为具体的控制目标；B现场定位放线根据实际情况尽量做到挖填平衡，减少运土造价。C在本项目的实施过程中，审核本工程中的设计更改和设计补充的项目单价，报业主审定批准后实施；D现场收方计量必须由业主、监理、施工三方共同签证；E对合格的工程量进行计量、审核、签证，经业主审定后拨付工程款；(2)进度控制A审核施工单位按工程进度控制图编报的施工组织设计规划，督促施工单位完成按工程进度控制图中的工程量；B根据施工单位编制的工程进度控制图，编制进度控制网点。并以此为依据，对工程进度进行控制。C根据本工程的施工期，督促施工企业争取在9月底内完成主体结构和围护结构；提前以书面方式督促施工企业对所需原材料提前采购，不允许停工待料的情况出现。D月终向业主提交监理月报，报告工程进度计划的执行情况，提出存在问题及解决问题的建议。(3)质量和材料控制①参加施工图纸的设计技术交底；②审核施工单位的施工方案、技术措施和质量安全措施；③审核施工单位编制的施工组织设计；④督促、检查施工单位严格按照施工图纸的内容和现行的施工质量验收规范进行施工；必须保证《建设工程强制性条文》在施工中得到全面履行。⑤核查施工企业的质量管理体系。重点内容是：现场质量管理制度、质量责任制、主要工种持证上岗，施工图审查的情况(如消防、防雷)、地勘资料、施工组织设计、工程质量验收制度、搅伴机计量、材料堆放与管理等。提出监理意见并向业主报告；⑥抽查到达施工现场的材料、构件，发现质量问题及时提出监理意见，同时向业主报告；A钢筋进场必须检查其出厂合格证并在施工制作现场随机取样(原材料、焊接材料)送检，符合要求才准予使用。对钢筋制作安装过程进行巡视，着重检查其规格、数量、锚固和搭接长度、安装部位、形状、间距、绑扎和焊接质量。重点部位完毕后邀请各有关单位进行检查验收。合格后及时签证，准予进行下道工序施工。B水泥进场必须检查其出厂合格证，按规定的批次、数量随机取样送检，符合要求才准予使用。C对混凝土原材料进行检查，督促施工单位各项目部对进场的砂石严格把关，不合格材料决不允许进入施工现场；浇筑过程中严格按实验室配合比进行配料，混凝土浇筑(配合比)实行挂牌制。⑥对一般的验收项目和一般的隐蔽工程进行检查验收，对重要的验收项目和重要隐蔽工程会同业主对其检查验收。对质量不合格或不按规范施工的分部分项工程发出限期整改或返工通知书，并检查执行情况；⑦设置停工待检点5个、非停工待检点5个根据本工程的特点，A轴线定位、B地基验槽、C基础阶段性验收、D钢筋隐蔽检查、E主体结构验收为停工待检点；非停工待检点有：分项工程的验收批。⑧重要部位的隐蔽工程(如基础隐蔽、钢筋隐蔽等)进行拍照存档；⑨审查施工单位的质量报审表，召开质量分析会；⑾配合业主编写工程竣工验收报告，参加工程的整套验收资料。⑿质量监督措施A工程质量缺陷实行挂牌警示，并进行全数跟踪处理，填写《质量缺陷跟踪处理记录》；B定期和非定期对工程质量进行检查；C重大质量缺陷报地区质监站；⒀单位工程施工监理及质量控制流程表：(见下页)1、施工组织设计1、施工组织设计2、质量管理体系3、原材料4、构配件5、人员情况施工企业报验监理组织业主施工进行验收监理工程师签发验收合格意见进入下道工序或结束监理单位竣工初验单位工程竣工验收监理签发验收合格单单位工程施工结束监理核查施工准备开工报告监理工程审批发布开工令工序施工施工单位自检施工准备参与图纸会审及设计交底核定发包单位（注：以上工序中，地基验槽和基础验收、重要部位钢筋验收、主体验收、竣工验收必须通过业主、质检站、设计院和监理单位，并有验收报告单。）(4)施工安全控制措施：A督促、检查施工单位对施工范围内做好安全防范措施；B根据工程建设强制性条文的规定，施工单位必须执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ30-2001、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-92和国家颁布的“劳动安全生产法”。2、三管理A以合同工期、质量和合同价为总目标进行控制。B加强对合同的管理，以各相关合同为依据，使各项工作按约定程序进行。C做好资料的收集管理工作，每道工序先签证后施工，做到及时签证、及时收集资料。没有资料的项目一律不予验收。使下道工序有据可查。3、一协调协调参与工程建设各方的工作关系和组织关系。五、工程监理的主要手段1、旁站监理在工程施工过程中监理人员在现场检查施工的过程，做到事前控制，事中参与及时纠偏。根据工程需要，对本工程的基础、框架梁、板、柱和整体楼梯混凝土浇筑实行旁站监理。对材料取样如：钢筋取样、焊接取样、水泥取样、砂浆试块取样、混凝土试块取样、屋面及卫生间防水试验、水电、防雷测试等进行旁站监督。其他结构环节实行巡视检查，发现问题及时处理。2、测量昌都地区芒康县幼儿园新建工程，施工方应设置放线基准点和沉降观测点，合理对挖土方量进行堆放，不影响建筑物放线。3、开工前监理人员对轴线定位、层高和分部工程在施工单位自检合格的基础上进行复测（检）。验收时对施工单位提供的验收部位各项几何尺寸进行抽查，不符合要求的进行整修，无法整修的进行返工处理。同时在施工过程中可进行测量控制和检查。4、试验施工单位在材料进场后立即通知监理工程师对材料来源进行检查，每道工序，包括焊接材料的性能，各种混合材料的配合比，成品构件的强度等内容，施工方必须要有试验数据。在工程验收之前的任何时候，监理工程师有权对本工程的所有材料进行检查、抽样测试和复试。工程所需测试材料凭“见证取样送检资格证”送昌都地区材料检测实验室测试。没有试验合格数据的材料、构件一律不予验收。对砼、砂浆试块的制作必须在监理监督下随机抽取，在抽取的混凝土试件加盖本公司试件专用章。5、分项、分部、单位工程的质量验收：质量验收按以下程序进行：①分项工程的质量验收：A检验批质量的验收，主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。B分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定、检验批的质量验收记录应完整。②分部(子分部)工程质量的验收：A分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格；B质量控制资料应完整的核查；C地基与基础、主体结构设备安装分部工程有关安全及功能的检测和抽样检测结果应符合的关规定的检查；D观感质量验收应符合要求。③单位(子单位)工程质量竣工验收：A单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；B质量控制资料应完整；C单位(子单位)工程所含分部工程有关安全及功能的检测资料应完整；D主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；E观感质量验收应符合要求。6、指令性文件A、用监理通知单、会议纪要等方式，用以指出和协调施工中出现的各种问题。B、监理过程中监理工程师的各种指令都以文字记录，并作为主要技术资料存档，使各项事情的处理都有根有据。六、项目监理的组织机构及监理人员配置本工程的监理实行总监负责制，监理规划报总监批准；监理人员由总监任命。日常工作由项目部负责。项目总监：杜波专业监理工程师：李杰监理员：吉敏其它监理人员根据工程进度调配。七、其它(1)监理单位的决议被业主或承建单位否决，如涉及质量、安全、技术等问题，提交昌都地区质监站审定。(2)设计与施工发生矛盾后，由昌都地区城建局组织技术论证会解决。(3)工程竣工后10日内，监理单位向业主提交１套完整的工程监理资料存档备查。(4)、业主委派专人作为本工程甲方代表，和监理密切配合，协调解决施工现场的各种矛盾和纠纷；确保质量按