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文档简介

PAGEPAGE4房地产项目尽调资料收集篇公司基础资料（借款人、担保人、项目公司、所投资的标的公司及其他相关公司）项目基础资料（项目简介、相关政策性文件、批复性文件（发改委立项批复、可研批复、环评能评等）、证照性文件如房地产四证、预售许可证、可研报告、土地出让合同、出让金发票、契税完税凭证、工程款付款回单、评估报告、开工报告、竣工验收报告）引申相关资料项目所在地相关政策，如房地产企业所在地预售资金监管、限购政策、土地出让、涉税政策等相关规定涉及抵质押的权属性文件，抵质押合同及其他证明材料涉及公司特殊类型的批复或特殊证照性文件（如房地产开发资质）涉及公司运营的重要供货合同、销售合同、总包分包合同、重大融资性合同及资金往来凭证涉及财务报表上大额科目和可疑科目的证实性材料，如其他应收、其他应付、资本公积、存货、投资性房地产、现金流量表中-与其他经营活动有关的现金流入/流出等涉及过程把控的证实性文件，如领取营业执照之前的公司章程、验资报告、股权转让协议等，项目是否按期进行的开工批复等涉及投资标的资产的基础性文件其他或有事项（如担保、诉讼等），股东借款或股东个人以公司名义对外负债…….现场尽调篇除结合《尽调指引》收集相关资料外，对以下事项予以关注：了解项目所在城市的经济实力，各辖区的经济定位（如商业区、老城区、办公区、住宅区、新建开发区等等）；了解项目所在地区居民收入情况、购买力和购房需求；确定项目位置，查看周边环境特点（住宅项目关注周边生活设施、环境、相关教育、公共等等配套，商业项目关注所在区域的经济定位以及周边配套），项目地块四至范围；查看项目规划图，了解项目定位；若涉及拆迁，需了解拆迁进度、难度及解决措施；与项目公司相关负责人（主要是工程与财务）进行沟通，了解工程施工计划、进展，了解财务安排（主要了解其他融资安排的规模、期限以及成本）、自有资金到位情况等等；了解项目周边地价、房地产项目当前售价、周边可比项目售价及历史走势；总体评价标的项目分析篇项目背景项目概况项目审批情况及相关证照项目所在地供需分析、项目定位及周边可比项目比较项目投资进度和时间进度安排项目自有资本金比例分析项目投入产出分析项目现金流预测敏感性分析特殊项目分析（地产项目的去

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