简装住宅房屋买卖合同范本

简装住宅房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，具备合法的房地产开发资质，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的简装住宅房屋（以下简称“该房屋”）的所有权；

鉴于乙方是一家具备丰富投资管理经验的公司，有意购买该房屋作为公司员工住房；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方购买甲方拥有的该房屋事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、房屋基本情况

1.房屋地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

2.房屋结构：简装；

3.房屋面积：建筑面积XX平方米；

4.房屋所有权证号：XX字第XX号；

5.土地使用权证号：XX字第XX号。

二、合作背景与前提条件

1.甲方保证其对所售房屋拥有合法、完整、无争议的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制；

2.乙方确认已充分了解该房屋的实际情况，自愿购买该房屋，并具备支付购房款的能力；

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，完成房屋买卖交易。

本合同范本旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务，保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。双方在签订本合同时，均已充分了解合同内容，不存在重大误解、显失公平、欺诈等情形。本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同推进房屋买卖交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的简装住宅房屋，乙方购买该房屋作为公司员工住房。具体内容包括房屋买卖双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的简装住宅房屋，包括房屋所有权和土地使用权。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房屋购买费用。

3.交付日：指甲方将房屋及房屋相关证件交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取购房款；

（2）在乙方支付完全部购房款后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；

（3）如乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。

2.甲方的义务：

（1）甲方应保证其对所售房屋拥有合法、完整、无争议的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制；

（2）甲方应在交付日前，将房屋及房屋相关证件交付给乙方；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方办理房屋过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方履行完毕本合同约定的义务后，乙方有权获得房屋的所有权；

（2）如甲方未按约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期履行的违约金。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款；

（2）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费；

（3）乙方在购买房屋后，应遵守我国有关房地产管理的法律法规，合法使用房屋。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同目的的实现。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，该房屋的买卖价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付购房款。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，支付购房款的50%；剩余50%的购房款，乙方应在房屋交付日之前支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在合同生效后XX个工作日内，将房屋及房屋相关证件交付给乙方。

3.乙方应在房屋交付之日起XX个工作日内，支付剩余的购房款。

4.双方应在房屋交付之日起XX个月内，完成房屋所有权转移登记手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期履行的违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款总额×0.01%。

2.如甲方违反其在本合同中所作的陈述和保证，导致房屋买卖合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。

3.如因甲方原因导致房屋买卖合同解除，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付购房款金额×0.01%。

2.如乙方在合同约定的履行期限内，无故拒绝接收房屋或办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿金。

3.如因乙方原因导致房屋买卖合同解除，乙方无权要求返还已支付的购房款。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应依法承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权选择解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。双方在合同解除后，应按照相关法律法规办理合同解除手续。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，以确定是否继续履行合同或采取其他措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同项下的争议解决方式不影响任何一方依法享有的其他救济权利。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容，并同意受本合同约束。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。在补充协议与合同正文内容冲突时，以补充协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的通知，自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房款支付凭证等，与本合同具有同等法律效力。

2.附件：双方可根据需要签订补充协议、备忘录等文件，作为本合同