万科地产合同范本

万科地产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：万科地产有限公司

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及相关规定，甲方在此不提供具体联系方式。如乙方需要与甲方联系，应通过我国法律允许的正规途径进行。

合同简介：

万科地产有限公司（以下简称“甲方”）作为我国知名房地产开发企业，专注于高品质住宅、商业地产的开发与销售。在当前市场环境下，甲方拟将位于XX省XX市XX区的在建商业项目出租，以实现资产的有效利用。为此，甲方寻求与具备专业经营管理能力的乙方进行合作。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及相关规定，乙方在此不提供具体联系方式。如甲方需要与乙方联系，应通过我国法律允许的正规途径进行。

背景及前提条件：

鉴于甲方在房地产开发领域的丰富经验和良好声誉，以及乙方在商业经营管理方面的专业能力，双方经友好协商，决定就甲方在建商业项目的出租及经营管理事宜展开合作。本次合作旨在充分发挥双方优势，实现互利共赢。

双方同意按照以下条款签订本合同，共同遵守，以确保合作顺利进行。

1.甲方同意将位于XX省XX市XX区的在建商业项目（以下简称“该项目”）出租给乙方，由乙方负责该项目的经营管理。

2.乙方同意在承租该项目期间，按照我国法律法规、行业标准和甲方的要求，确保项目的正常运营，提高甲方资产的价值。

3.双方同意在合同有效期内，共同维护双方的合法权益，确保合同目的的实现。

本合同范本旨在明确双方的权利和义务，规范双方在合作过程中的行为，为双方提供一个公平、公正、透明的合作环境。在签订本合同之前，双方已充分了解并认可对方的主体资格、项目情况及合作内容，确保本合同的签订系双方真实、自愿的意思表示。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将该项目出租给乙方，由乙方负责该项目的经营管理，以实现甲方资产的增值和乙方经营收益的提升。具体内容包括：

1.甲方将该项目的使用权出租给乙方，乙方在承租期间享有该项目经营管理的权利。

2.乙方负责该项目的日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。

3.双方共同遵守合同约定，确保项目安全、高效、稳定运营。

第二条定义

1.“该项目”：指甲方位于XX省XX市XX区的在建商业项目。

2.“承租期间”：指本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。

3.“经营管理”：包括招商、租赁、物业管理、市场营销、客户服务等与该项目运营相关的一切活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他约定费用。

（2）甲方有权对乙方的经营管理进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。

（3）甲方有权在合同终止或解除后，要求乙方将该项目恢复至出租时的原状。

2.义务：

（1）甲方应确保该项目具备出租条件，包括但不限于完成竣工验收、取得相关证照等。

（2）甲方应在合同签订后，及时将该项目交付给乙方经营管理。

（3）甲方应协助乙方处理与该项目有关的外部关系，包括政府部门、社区等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定对项目进行经营管理，获取经营收益。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的支持与协助。

（3）乙方有权在合同终止或解除后，要求甲方退还已支付的租金、押金等款项。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时足额支付租金及其他约定费用。

（2）乙方应负责项目的日常经营管理，确保项目安全、高效、稳定运营，维护甲方品牌形象。

（3）乙方应在合同终止或解除后，将项目恢复至出租时的原状，并按照甲方要求办理相关手续。

（4）乙方应遵守我国法律法规，确保项目经营符合相关要求。

（5）乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，乙方在承租期间应向甲方支付租金，租金标准为每月人民币XX万元，每季度支付一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后应及时出具相应的收款凭证。

3.支付时间：乙方应在每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.任何关键时间节点，如租金支付、项目交付等，均按照本合同约定的时间执行。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付项目，应向乙方支付违约金，违约金为当季度租金的20%。

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常进行项目经营管理，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金，自逾期之日起，每日向甲方支付逾期租金的千分之五作为滞纳金。

（2）乙方在承租期间，因经营管理不善导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的50%。

3.双方同意，如一方违约，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方互不承担因不可抗力导致的损失和责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过一定期限（如三个月），双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。

4.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。

5.本合同约定的争议解决方式，不影响双方在必要时向有关部门申请调解、仲裁的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中需要通知对方的事项，应采用书面形式，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）项目平面图及租赁区域划分