深圳商住楼购买合同范本

深圳商住楼购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳新领域投资有限公司

地址：广东省深圳市福田区中心商务区莲花街道金田路4028号

法定代表人：张华

联系方式：0755-xxxx-xxxx

2.合同简介：

甲方深圳新领域投资有限公司（以下简称“甲方”），是一家在中国境内依法成立，专业从事房地产投资、开发、销售、物业管理等业务的企业。乙方（以下简称“乙方”），是一家拥有丰富房地产开发经验的房地产开发商，具备优秀的项目运作能力和丰富的资源。

鉴于甲方拟购买位于深圳市的一栋商住楼，以满足公司业务拓展需求；乙方作为该商住楼的项目开发商，拥有该商住楼的销售资质。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的商住楼事宜，达成以下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方对乙方开发的位于深圳市的商住楼项目进行了充分的了解，认为该项目符合甲方的投资需求和战略规划。

2.乙方具备合法的开发资质，拥有该商住楼的销售权，且愿意按照本合同约定的条件向甲方出售商住楼。

3.双方对彼此的信誉、实力和履约能力进行了充分了解，确认对方具备履行本合同的能力。

二、合同目的

甲方购买乙方开发的商住楼，乙方按照本合同约定的条件向甲方出售商住楼，实现双方的合作共赢。

三、合同标的

1.商住楼项目名称：深圳莲花商务中心

2.项目地址：广东省深圳市福田区莲花街道金田路4028号

3.商住楼楼号：1号楼

4.商住楼面积：共计10000平方米

5.商住楼用途：商业、办公、住宅

四、合同金额与支付方式

1.商住楼总价款为人民币XX亿元（大写：XX亿圆整）。

2.支付方式：甲方在本合同签订后七个工作日内支付乙方30%的首付款，剩余款项按照双方约定的分期支付计划进行支付。

五、履行期限

1.乙方应在本合同签订后一年内完成商住楼的开发建设，确保商住楼具备交付条件。

2.甲方应在乙方完成商住楼开发建设并通知甲方后，按照本合同约定的支付方式及时支付剩余款项。

六、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方开发的商住楼。

（2）甲方应按照本合同约定的金额和支付方式向乙方支付商住楼款项。

（3）甲方应积极配合乙方完成商住楼的交付及相关手续办理。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售商住楼。

（2）乙方应按照本合同约定完成商住楼的开发建设，确保商住楼具备交付条件。

（3）乙方应协助甲方办理商住楼交付及相关手续。

七、违约责任

1.如甲方未按照本合同约定的金额和支付方式支付款项，应承担相应的违约责任。

2.如乙方未按照本合同约定完成商住楼的开发建设或交付，应承担相应的违约责任。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。

2.遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料，双方按照实际情况协商处理。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

1.本合同附件包括但不限于：商住楼平面图、商住楼规划许可证、土地使用权证等。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十二、签署

甲方（盖章）：深圳新领域投资有限公司

乙方（盖章）：XX房地产开发有限公司

甲方（签字）：张华

乙方（签字）：_______

签署日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的深圳莲花商务中心1号楼，用于商业、办公、住宅等用途。具体内容包括：

1.乙方按照本合同约定完成商住楼的开发建设，确保商住楼具备交付条件。

2.甲方按照本合同约定支付商住楼款项，并在商住楼交付后享有所有权和使用权。

第二条定义

1.商住楼：指位于广东省深圳市福田区莲花街道金田路4028号的深圳莲花商务中心1号楼，包括商业、办公、住宅等用途的建筑物。

2.交付条件：指商住楼完成开发建设，取得相关政府部门的验收合格手续，具备入住、使用条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方开发的商住楼。

（2）甲方应按照本合同约定的金额和支付方式向乙方支付商住楼款项。

（3）甲方有权要求乙方按照约定完成商住楼的开发建设，确保商住楼的质量和交付时间。

（4）甲方在商住楼交付后，应遵守国家和地方相关法律法规，合法使用商住楼。

（5）甲方应按照合同约定，及时接收商住楼，并办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售商住楼。

（2）乙方应按照本合同约定完成商住楼的开发建设，确保商住楼具备交付条件。

（3）乙方应在商住楼交付前，取得政府部门的相关验收合格手续，保证商住楼的合法性。

（4）乙方应协助甲方办理商住楼交付及相关手续，包括但不限于产权过户、物业入住等。

（5）乙方在商住楼交付后，应按照国家法律法规和合同约定，提供售后服务，确保甲方权益。

（6）乙方应确保商住楼的质量，如存在质量问题，乙方负责维修直至达到合同约定的质量标准。

第四条价格与支付条件

1.商住楼总价款为人民币XX亿元（大写：XX亿圆整）。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付商住楼款项。

a.甲方在本合同签订后七个工作日内支付乙方30%的首付款；

b.剩余款项在商住楼主体结构封顶后支付50%；

c.剩余20%款项在商住楼取得政府验收合格手续并交付甲方后支付。

3.甲方每笔款项支付后，乙方应向甲方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，有效期为叁年。

2.乙方应在合同生效后一年内完成商住楼的开发建设，并确保商住楼具备交付条件。

3.甲方在商住楼具备交付条件后，应在乙方通知之日起三十日内完成接收手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.若甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为商住楼总价的10%。

b.若甲方未按约定时间支付剩余款项，乙方有权暂停商住楼交付手续，并要求甲方支付逾期付款部分的违约金，违约金为逾期款项的日万分之五。

c.若甲方未按约定时间接收商住楼，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为商住楼总价的5%。

2.乙方违约情形及后果：

a.若乙方未按约定时间完成商住楼开发建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为商住楼总价的10%。

b.若乙方未按约定质量完成商住楼，甲方有权要求乙方负责维修直至达到合同约定的质量标准，并要求乙方支付违约金，违约金为商住楼总价的5%。

c.若乙方未按约定时间交付商住楼，甲方有权要求乙方支付逾期交付部分的违约金，违约金为逾期交付部分的日万分之五。

d.若乙方存在欺诈、隐瞒等行为，导致甲方损失，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的行为。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据实际情况决定以下处理方式：

a.暂停履行合同，待不可抗力情况消除后继续履行；

b.修改合同条款，以适应不可抗力情况的变化；

c.解除合同，双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.发生不可抗力情况时，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，否则，应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交深圳国际仲裁院进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，以实际收到时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.不可抗力导致合同无法履行；

c.对方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

5.本合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：商住楼平面