农村回迁房转让合同范本

农村回迁房转让合同范本1.甲方（买方/回迁房受让方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××

2.乙方（卖方/回迁房出让方）：

名称：×××村委会

地址：××省××市××区××乡××村

法定代表人：李××（村主任）

联系方式：村委会统一社会信用代码×××××××××

合同简介：

鉴于甲方是一家具有房地产开发资质的企业，专注于房地产项目的投资与开发；乙方为××省××市××区××乡××村村委会，负责管理和服务本村集体资产及村民福祉。根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方拥有的农村回迁房转让事宜达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方为了拓宽业务领域，提高企业效益，拟购买乙方所属的农村回迁房，用于投资开发；

2.乙方所属的农村回迁房位于××省××市××区××乡××村，因城市规划需要，村民已搬迁至新建住宅，原住宅空置；

3.甲乙双方经充分协商，同意按照本合同约定，将乙方所属的农村回迁房转让给甲方。

二、双方共同声明与承诺

1.乙方保证其对转让的农村回迁房拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；

2.甲方保证按照本合同的约定支付转让价款，并按照国家法律法规及当地政府的相关规定，合法使用和开发受让的农村回迁房；

3.甲乙双方在合同签订前已充分了解相关法律法规，确保本合同的签订及履行符合国家法律法规的要求。

三、本合同旨在明确双方在农村回迁房转让过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益得到保障。

甲乙双方敬请仔细阅读本合同正文，并在充分理解、认可合同内容的基础上签署。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就农村回迁房的转让达成一致，明确双方的权利、义务和责任。具体内容包括：乙方将合法拥有的农村回迁房转让给甲方，甲方支付相应的转让价款，并按照国家法律法规及当地政府的相关规定，对受让的农村回迁房进行投资开发。

第二条定义

1.农村回迁房：指位于××省××市××区××乡××村的村民原有住宅，因城市规划需要，村民已搬迁至新建住宅，原住宅空置的房产。

2.转让价款：指甲方按照本合同约定向乙方支付的购买农村回迁房的对价。

3.合同标的：指甲方购买的农村回迁房及其附属设施、土地使用权等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利

（1）甲方有权按照本合同的约定，获得乙方转让的农村回迁房及其附属设施、土地使用权等；

（2）甲方有权要求乙方保证其对转让的农村回迁房拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；

（3）甲方有权在合同约定的支付条件下，支付转让价款。

2.甲方义务

（1）甲方应按照本合同的约定，按时足额支付转让价款；

（2）甲方应依法办理受让农村回迁房的相关手续，并承担相应费用；

（3）甲方应按照国家法律法规及当地政府的相关规定，合法使用和开发受让的农村回迁房，不得用于违法用途；

（4）在合同履行过程中，甲方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的转让价款；

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付转让价款；

（3）乙方有权监督甲方合法使用和开发受让的农村回迁房。

2.乙方义务

（1）乙方应保证其对转让的农村回迁房拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；

（2）乙方应在合同签订后，协助甲方办理受让农村回迁房的相关手续；

（3）在合同履行过程中，乙方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的其他义务；

（4）乙方应按照本合同的约定，将农村回迁房及其附属设施、土地使用权等转让给甲方。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方确认，本次农村回迁房转让的总价款为人民币（大写）：×亿元整（小写）：￥×××××万元整。

2.甲方支付转让价款的方式如下：

（1）本合同签订后7个工作日内，甲方支付转让价款的50%；

（2）甲方完成受让农村回迁房相关手续后7个工作日内，支付剩余的50%。

3.甲方支付转让价款至以下账户：

开户名称：×××村委会

开户银行：××银行××分行

银行账号：×××××××××××××

4.乙方收到甲方支付的转让价款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同生效后×个月内，完成受让农村回迁房的相关手续。

3.乙方应在本合同生效后×个月内，协助甲方办理完成相关手续。

4.关键时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付首期转让价款；

（2）甲方完成受让手续后7个工作日内，支付剩余转让价款；

（3）合同有效期内，甲乙双方按照约定履行各自的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果

（1）甲方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应支付逾期付款部分×%的违约金；

（2）甲方未按约定用途使用和开发农村回迁房的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任；

（3）甲方其他违约行为导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金和赔偿损失。

2.乙方违约情形及后果

（1）乙方未按约定转让农村回迁房及其附属设施、土地使用权的，甲方有权要求乙方继续履行合同，并支付相应的违约金；

（2）乙方未按约定协助甲方办理受让手续的，甲方有权要求乙方承担因此而产生的费用；

（3）乙方其他违约行为导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金和赔偿损失。

3.双方同意，违约金上限不超过合同总价款的×%。

4.双方因违约行为产生的纠纷，应按照本合同约定解决。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行通知义务后，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未履行通知义务，导致对方损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.如调解不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以直接选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决所产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的通知，在送达对方指定地址之日起视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并以书面形式确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，且该事件导致合同无法履行或履行已无意义；

（3）双方协商一致，决定终止本合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同的附件和附录是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执