商业用地的转让合同范本

商业用地的转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予公开。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予公开。

合同简介：

鉴于甲方为我国合法成立并有效存续的商业地产投资公司，拥有丰富的商业地产投资和运营经验，有意向购买一块商业用地以进行开发；乙方为我国合法成立并有效存续的土地开发公司，拥有丰富的土地开发资源，现将一块位于XX省XX市XX区的商业用地（以下简称“标的土地”）出售。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过充分协商，就标的土地的转让事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

1.甲方为了扩大其在商业地产领域的投资布局，拟购买标的土地进行商业开发，以满足市场需求，提高企业效益。

2.乙方拥有标的土地的合法开发权，且标的土地符合我国土地利用总体规划和城市总体规划，具备转让条件。

3.双方同意，在遵循国家法律法规和土地使用权转让相关政策的前提下，开展本次土地使用权转让合作。

二、双方声明与承诺

1.甲方声明与承诺：

（1）甲方具备购买标的土地的合法资格和履行本合同的能力；

（2）甲方购买标的土地的资金来源合法，不存在任何法律、法规、政策禁止或限制的情形；

（3）甲方将按照本合同的约定，按时支付土地使用权转让款。

2.乙方声明与承诺：

（1）乙方对标的土地拥有合法的开发权，有权进行转让；

（2）标的土地不存在任何权属争议、抵押、查封等影响转让的法律障碍；

（3）乙方将按照本合同的约定，确保标的土地顺利过户至甲方名下。

本合同范本旨在明确双方在标的土地转让过程中的权利、义务和责任，为双方提供明确的法律依据。以下各条款内容均与本合同有关联性，双方应严格遵守。如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

直接输出以下内容：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方购买、乙方出售标的土地的各项条款与条件，明确双方在土地转让过程中的权利、义务及责任，确保土地转让的合法、合规进行。具体内容包括但不限于土地转让的价款、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.标的土地：指甲方购买、乙方出售的商业用地，位于XX省XX市XX区，具体土地使用面积为XX平方米。

2.土地转让价款：指甲方购买标的土地所需支付给乙方的费用，双方约定的总价款为人民币XX元。

3.履行期限：指甲方支付土地转让价款和乙方办理土地使用权过户的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买标的土地。

（2）甲方应在合同约定的期限内支付土地转让价款。

（3）甲方应配合乙方办理土地使用权过户手续。

（4）甲方不得侵犯乙方在标的土地上的合法权益。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售标的土地。

（2）乙方应在收到土地转让价款后，及时办理土地使用权过户手续。

（3）乙方应保证标的土地的权属清晰，无任何法律纠纷。

（4）乙方不得在土地使用权过户前将标的土地转让给第三方。

第四条价格与支付条件

1.标的土地的转让价款为人民币XX元（大写：XX圆整），该价款为甲方购买标的土地应支付给乙方的全部费用。

2.甲方支付土地转让价款的支付方式为：

a)在本合同签订之日起十个工作日内，支付转让价款的50%；

b)在办理土地使用权过户手续期间，支付剩余的50%。

3.甲方应将土地转让价款支付至乙方指定的以下账户：

户名：XX土地开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后十个工作日内支付首期转让价款。

3.乙方应在收到首期转让价款后，开始办理土地使用权过户手续，并在合理期限内完成过户。

4.甲方应在土地使用权过户完成后十个工作日内支付剩余的转让价款。

第六条违约责任

1.如甲方未按约定时间支付转让价款，每逾期一日，应支付逾期金额的0.1%作为违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同。

2.如乙方未按约定时间办理土地使用权过户，每逾期一日，应支付逾期金额的0.1%作为违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同。

3.如因甲方原因导致合同解除，乙方有权要求甲方支付合同解除之日起至实际支付日止的利息损失。

4.如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金及赔偿损失。

6.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

7.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除履行本合同的责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时通知对方，并采取措施减轻不可抗力造成的损失。

5.双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行协商，协商不成的，按照本合同第八条争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，配合争议解决机关进行调解或审理。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达的方式发送至对方指定的地址。送达日期以邮戳或专人送达的日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，构成对本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知另一方解除本合同：

a)双方协商一致解除本合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证书