卖了二手房如何写合同范本

卖了二手房如何写合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（注：请填写法定代表人的姓名）

联系方式：______（注：请填写有效的联系电话或通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______（注：请填写乙方的公司名称）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（注：请填写乙方法定代表人的姓名）

联系方式：______（注：请填写有效的联系电话或通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的企业，具有丰富的房地产项目操作经验及良好的商业信誉；乙方为中华人民共和国境内合法注册的法人或其他，具备购买甲方所售二手房的合法资质及支付能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.甲方合法拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的二手房所有权，并具备出售该房屋的完全权利。

2.乙方充分了解并认可甲方的房屋产权、位置、面积、结构、设施设备等情况，愿意按照本合同约定的价格购买该房屋。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

二、定义

1.二手房：指已经有过一次以上交易，并取得房屋所有权证的房屋。

2.房屋交易价格：指甲方同意出售、乙方同意购买的房屋总价款。

3.房屋交付：指甲方将房屋及其附属设施、设备按照本合同约定的条件移交给乙方。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续部分详细阐述，此处仅作概述）

1.甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定的价格收取房款，并承担向乙方交付房屋、提供相关证明文件等义务。

2.乙方权利与义务：乙方有权按照本合同约定的价格购买房屋，并承担支付房款、接收房屋等义务。

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续部分详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续部分详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续部分详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续部分详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续部分详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续部分详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续部分详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续部分详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。双方在签订本合同前，应仔细阅读本合同的全部内容，充分了解双方的权利和义务，并在自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订本合同。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方支付相应购房款，实现房屋所有权的转移。具体内容包括：房屋的出售、购买、交付、产权过户、价款支付、税费承担、违约责任等事项。

第二条定义

1.二手房：指位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的已使用过的住宅房屋，已取得房屋所有权证。

2.房屋交易价格：指甲方同意出售、乙方同意购买的房屋总价款。

3.房屋交付：指甲方将房屋及其附属设施、设备按照本合同约定的条件移交给乙方。

4.产权过户：指甲方协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，使乙方成为该房屋的合法所有者。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格收取房款。

2.甲方应按约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。

3.甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，无抵押、无债务纠纷。

4.甲方应向乙方提供房屋所有权证、国有土地使用权证等相关证明文件。

5.甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任。

6.甲方应在合同约定的履行期限内，保证房屋不被查封、扣押或转让给第三方。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格购买房屋。

2.乙方应按照本合同约定的支付条件及时向甲方支付购房款。

3.乙方应配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，支付相关税费。

4.乙方应自行承担购房后房屋的使用、维护、管理等责任。

5.乙方在购买房屋后，如需对房屋进行装修、改造，应遵守相关法律法规及物业管理规定。

6.乙方应确保其购房资金来源合法，不存在任何违法违规行为。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，二手房的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，支付购房款的______%；剩余款项在房屋交付且产权过户完成后______个工作日内支付。

4.甲方在收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.甲方应在合同生效后______个工作日内，完成房屋交付及协助乙方办理产权过户手续。

3.乙方应在合同约定的支付时间内，按期向甲方支付购房款。

4.双方应确保在合同有效期内，完成房屋交易及相关手续的办理。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。

2.如甲方提供的房屋存在权利瑕疵、质量问题，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方在合同履行期间，如擅自将房屋转让给第三方，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为购房款的______%。

2.乙方在合同履行期间，无故拒绝接收房屋或办理产权过户手续，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方在购房后，如违反法律法规及物业管理规定，造成房屋损害或影响甲方权益，应承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。如违约行为给守约方造成重大损失，守约方还有权要求违约方支付超过违约金部分的赔偿。双方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，确保合同顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决合同履行问题。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除或部分免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会（或双方选择的其他仲裁机构）进行仲裁。

3.若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.仲裁或诉讼的地点和适用法律为中华人民共和国______省______市的相关规定。

6.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

双方确认，本合同项下的争议解决方式系双方真实意思表示，一旦发生争议，双方将严格按照本条约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如需变更地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：若出现以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.因不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义；

c.双方协商一致终止本合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于款项结算、房屋交付等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋平面图等，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一