开发区房屋出售合同范本

开发区房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为XX市XX开发区的开发商，拥有位于该开发区内的房地产项目，并具备合法的出售资质；乙方作为专业的投资管理公司，有意向购买甲方开发的房地产项目，以便进行投资和经营。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在房屋出售过程中的权利与义务，保障双方合法权益，规范交易行为。甲方承诺所出售的房屋具备合法的产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律限制。乙方承诺按照本合同的约定支付购房款项，并遵守我国相关法律法规，合法使用所购房屋。

双方基于以下前提条件，签订本合同：

1.甲方已取得所售房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，具备合法出售资格；

2.乙方向甲方支付购房定金，以证明其购买诚意；

3.双方对房屋的位置、面积、价格等关键信息达成一致；

4.双方对合同条款无异议，自愿签订本合同。

本合同签订后，双方应严格按照合同条款履行各自的义务，确保房屋交易顺利进行。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX开发区的房屋出售给乙方，乙方支付相应的购房款项。具体内容包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.房屋：指本合同附件一所列明的位于XX市XX开发区，具备合法产权的房地产项目。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买房屋的款项。

3.交付日期：指甲方按照本合同约定，将房屋实际交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按照本合同约定，向乙方出售具备合法产权的房屋。

2.甲方应确保所售房屋不存在权属纠纷、债务纠纷及法律限制。

3.甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

4.甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限和方式支付购房款项。

5.甲方应在房屋交付前，负责房屋的维修、保养，确保房屋质量符合约定标准。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方的房屋。

2.乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付购房款项。

3.乙方在购买房屋后，应遵守我国相关法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

4.乙方有权在房屋交付时，对房屋的质量、面积等进行验收，甲方应予以配合。

5.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋的成交价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。乙方应按照以下方式支付购房款项：

1.乙方在签订本合同之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币XX元整（大写：XX圆整），作为购买诚意金；

2.乙方在支付定金后，按照以下付款计划向甲方支付剩余购房款项：

-自合同签订之日起30日内，支付购房款项的50%；

-自合同签订之日起180日内，支付购房款项的30%；

-自合同签订之日起360日内，支付剩余的20%。

3.乙方每次支付款项时，应将款项支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为360日。以下为关键时间节点：

1.乙方支付购房定金的时间：自合同签订之日起3个工作日内；

2.乙方支付购房款项的50%的时间：自合同签订之日起30日内；

3.乙方支付购房款项的30%的时间：自合同签订之日起180日内；

4.乙方支付剩余购房款项的20%的时间：自合同签订之日起360日内；

5.甲方交付房屋的时间：自乙方支付完毕全部购房款项之日起30日内。

第六条违约责任

1.若乙方未按照本合同约定的期限支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金按日计算，计算方法为逾期付款部分金额的千分之五；

2.若甲方未按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房部分的违约金，违约金按日计算，计算方法为房屋成交价格的千分之五；

3.若一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿金；

4.若因甲方原因导致房屋无法过户给乙方，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的购房款项及违约金；

5.若因乙方原因导致合同解除，甲方有权没收乙方已支付的定金作为违约金；

6.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照我国相关法律法规的规定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

-暂停履行合同，待不可抗力事件消除后继续履行；

-修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

-解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，可依法向保险公司索赔，或按照政府相关政策寻求补偿。

4.双方在发生不可抗力事件后，应积极采取措施，减少损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决后一方不履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行。

5.双方在争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有过错，按照过错程度分担费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，均视为有效送达。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.合同终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

-双方协商一致；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

-对方严重违约，无法实现合同目的；

-法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下原则处理：

-乙方已支付的购房款项，甲方应按合同约定退还；

-双方各自承担因合同解除产生的费用；

-双方根据合同已履行部分产生的权利义务，互不追究。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

-房屋平面