2024商品房买卖合同审核注意事项

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：名称：地址：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋土地使用权证号：__________第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）__________日内，支付人民币__________元整作为定金；（2）__________日内，支付人民币__________元整；（3）余款人民币__________元整，乙方应于__________日内支付给甲方。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲方应向乙方提供完整的房屋及相关手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。3.3乙方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续，并承担相关费用。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方盖章生效。4.2甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.3乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方的信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系电话等。如发生变更，应及时办理合同变更手续。解决办法：签订合同前，核实合同各方信息，如有变更，应及时办理合同变更手续，以避免因信息不符导致的合同纠纷。2.注意房价款的支付时间及方式，确保按照合同约定履行付款义务。解决办法：甲方应按照合同约定的时间及方式收取房价款，乙方应按照约定的时间及方式支付房价款。如有纠纷，应及时协商解决。3.关注房屋交付及办理手续的时间节点，确保顺利入住及办理过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并提供完整的房屋及相关手续。乙方应按照约定的时间办理房屋过户手续，并承担相关费用。如有纠纷，应及时协商解决。4.了解合同的变更、解除及争议解决方式，以便在合同履行过程中遇到问题时能及时采取措施。解决办法：如合同各方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方盖章生效。如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关规定，依法取得土地使用权，并按照批准的设计方案建设的，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指拥有并出售商品房的当事人。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.定金：指乙方为保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定数额的金钱。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。6.仲裁：指合同各方在发生争议时，按照事先约定的仲裁条款，提交仲裁委员会进行调解或裁决的一种解决争议的方式。7.违约责任：指合同各方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的违约法律后果。8.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人之间的商品房买卖交易。2.房屋交易：适用于各类房屋交易，包括但不限于住宅、商业、办公等。3.地产开发：适用于地产开发商与购房者之间的房屋买卖合同。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的标准，包括装修、设施设备等。2.违约金计算方式：约定违约金的计算方法，包括计算基数、比例等。3.房屋维修责任：明确房屋质量问题及维修责任划分。4.物业服务：约定物业服务费用、服务内容等。5.税费承担：明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担。6.合同变更：约定合同变更的条件、程序及方式。7.解除合同：约定合同解除的条件、程序及后果。8.争议解决：约定争议解决的途径、仲裁委员会等。附件列表：1.商品房买卖合同附件一：房屋平面图2.商品房买卖合同附件二：房屋装修标准3.商品房买卖合同附件三：房屋所有权证复印件4.商品房买卖合同附件四：土地使用权证复印件5.商品房买卖合同附件五：购房款