2024上海市房屋出租合同范本(标准版)

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋结构及面积：_______________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁房屋，或提供不符合约定的租赁房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________甲方联系人：_______________乙方联系人：_______________联系电话：_______________联系电话：_______________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日附件：房屋附属设施清单注意事项：1.仔细阅读并理解合同全文，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。解决办法：如有不清楚的地方，可向法律专业人士咨询，直至对合同内容完全理解。2.确认合同双方的身份和资质，确保对方是合法的出租方或承租方。解决办法：要求查看对方的有效身份证件和房屋所有权证明，确保合同的合法性。3.明确租赁期限、租金支付时间、金额及方式，避免因误解导致的租金纠纷。解决办法：在合同中明确写明租金支付的具体日期和金额，以及支付方式。4.注意押金数额和退还条件，确保双方对押金的处理有共同的理解。解决办法：在合同中详细规定押金的退还条件和时间，以及可能影响押金退还的因素。5.了解房屋使用和维修的责任划分，以避免因使用不当导致的额外费用。解决办法：在合同中明确房屋的正常磨损与非正常损坏的区别及相应的维修责任。6.熟悉合同的变更、解除条件和违约责任，以防合同执行过程中出现纠纷。解决办法：在合同中详细列明合同变更、解除的条件和违约责任，以及相应的解决途径。7.注意合同的签字盖章过程，确保合同的有效性。解决办法：在合同签字盖章，并保存好合同副本，以备不时之需。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的个人或机构。解释：出租方是提供房屋供他人使用的权利人。2.承租方（乙方）：指租赁和使用出租方房屋的个人或机构。解释：承租方是租赁他人房屋并支付租金的使用人。3.租赁期限：指承租方使用出租方房屋的期限。解释：租赁期限是承租方有权使用出租方房屋的时间范围。4.租金：指承租方为使用出租方房屋而支付给出租方的费用。解释：租金是承租方根据租赁合同约定，为使用租赁物而支付给出租方的价金。5.押金：指承租方为确保履行租赁合同而预先支付给出租方的金钱。解释：押金是承租方为确保租赁合同的履行而预先支付给出租方的一定金额，用于约束承租方履行合同义务。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿。解释：违约金是违约方因违反合同约定而应当支付给守约方的，用于弥补守约方损失的一定金额。7.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。解释：争议解决是为了解决合同纠纷，合同双方采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方法和程序。应用场合：1.个人或企业出租自有的房屋给他人居住。2.房屋租赁代理公司作为出租方，将房屋出租给承租方。3.用于短期或长期租赁的住宅、商业或办公房屋。4.包含家具和设施的房屋租赁。5.房屋租赁涉及物业管理服务的场合。补充条款：1.宠物政策：明确允许或禁止承租方养宠物，以及宠物相关的规定。2.房屋维修责任：详细说明房屋的正常磨损与非正常损坏的区别及相应的维修责任。3.保险责任：规定双方是否需要购买相应的保险，以及保险理赔的范围和条件。4.提前终止租赁合同的条件和后果。5.合同续约条款：租赁期满后的续约条件、租金调整等。6.违反合同约定的后果：详细列出违约行为的处理方式和可能的违约金等。7.隐私和安宁条款：保护双方隐私，确保居住环境的安宁。8.房屋变更用途的条款：房屋不得擅自改变用途，如商业用途转为居住用途等。附件列表：1.房屋附属设施清单：详细列明房屋内所有附属设施及其状态。2.房屋现状照片或视频：记录房屋在租赁前的具体状况。3.家具和家电清单：列明所有家具和家电的名称、数量和状态。4.物业服务合同：