2024年商品房买卖合同示范文本（版）

2024年商品房买卖合同示范文本（版）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1甲方依法取得的位于_______（具体位置）的_______（项目名称）商品房的国有土地使用权，土地使用证号为：__________。1.2乙方所购商品房为_______（项目名称）第_______号楼_______单元_______层_______号，房屋所有权证号为：__________。1.3商品房结构为_______，建筑层数为_______层，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。第二条商品房价格及支付方式2.1乙方购买商品房的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将全部房款支付给甲方。①首付款：本合同签订之日起_______日内，支付房款的_______%；②余额：余款在_______年_______月_______日前支付。2.3甲方在收到乙方支付的房款后，应向乙方出具正规发票。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照本合同约定，将商品房及附属设施、设备交付给乙方。3.2商品房交付时间为_______年_______月_______日。如遇特殊情况，甲方可延期交付，但最迟不超过_______年_______月_______日。3.3乙方应在商品房交付之日起_______日内进行验收。若乙方认为商品房存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。第四条产权登记4.1甲方应在商品房交付之日起_______日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，延期交付商品房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________5.2乙方未按约定支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________5.3甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲乙双方的基本信息准确无误。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应核对身份信息，确保法定代表人的授权及身份真实性。2.注意事项：商品房的基本状况描述要详细准确。解决办法：详细列明房屋的具体位置、面积、结构等基本信息，并与房产证上的信息保持一致。3.注意事项：明确房款支付方式及时间。解决办法：在合同中明确支付方式（如一次性付款、分期付款）、每期付款的金额和期限。4.注意事项：商品房交付及验收的时限和标准。解决办法：设置合理的交付时间，并明确验收期限和标准，约定质量问题的处理方式。5.注意事项：产权登记的办理时间及费用承担。解决办法：约定办理产权登记的具体时限和双方应承担的费用。6.注意事项：违约责任及纠纷解决方式。解决办法：明确双方违约的责任，包括违约金的计算方式，以及纠纷解决的方式和途径。关键词语法律名词解释：国有土地使用权：指依法取得的对国有土地在一定年限内使用的权利。商品房：指房地产开发企业开发的，用于市场销售或者出租的房屋。一次性付款：指买方在合同约定的期限内，一次性支付全部购房款的支付方式。分期付款：指买方按照合同约定的期限和比例，分批次支付购房款的支付方式。房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方，并在不动产登记机构进行登记的行为。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。纠纷解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：鉴于乙方买受人处于怀孕期间，甲方同意在商品房达到安全入住条件后，允许乙方提前入住，具体时间为_______。2.特殊场合：买家因工作调动需要变更购房人。补充条款：如乙方因工作调动等原因需要变更购房人，甲方应配合乙方办理相关手续，费用由乙方承担。3.特殊场合：卖家承诺的配套设施（如学校、医院）未能按时建成。补充条款：若甲方承诺的配套设施在约定的时间内未能建成，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权在协商一致后解除合同。4.特殊场合：房子需要装修，买家希望提前介入。补充条款：甲方同意在商品房交付前，允许乙方进入进行装修设计及前期准备工作，但乙方必须保证不影响甲方的正常施工。1.房产证复印件2.国有土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证明复印件4.支付房款的银行转账记录5.商品房平面图及配套设施图6.装修标准及材料清单（如有）房产