建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷与参考答案(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【背景资料】某房地产开发公司计划在城市新区开发一个住宅小区项目。该小区占地面积约为5万平方米，规划建筑面积为15万平方米，预计总投资额为3亿元人民币。项目分为三期建设，预计总工期为三年。目前，该公司已经完成了土地购置手续，并获得了规划部门的初步设计方案审批。然而，在项目推进过程中遇到了以下问题：1.在土地平整阶段发现地下有未预见的古代遗址，导致工程暂时停工；2.近期钢材等建筑材料价格上涨，超出预算成本；3.当地政府对新建住宅项目的环保要求提高，需要增加绿化面积并使用更环保的建材。假设你是该公司的经济分析师，请根据以上信息回答下列问题：1、对于发现古代遗址导致的工程暂停，应该如何评估其对项目总体进度的影响？并提出相应的应对策略。（答案：分析影响及应对策略）2、面对建材价格上涨，如何调整项目预算并保证项目的经济效益？（答案：调整预算与维持效益的方法）3、提高环保标准后，会对项目带来哪些额外的成本支出？如何平衡环保要求与经济利益之间的关系？（答案：评估额外成本与平衡策略）第二题案例材料：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。公司经过市场调研和可行性分析，确定了以下开发方案：1.项目总投资预计为5亿元人民币，其中土地费用占30%，建筑工程费用占40%，配套设施费用占15%，其他费用占15%。2.项目预计销售周期为两年，预计年销售量为2000套住宅，每套住宅平均售价为50万元。3.公司预计项目建成后，每年可产生稳定的租金收入，预计租金收入占销售收入的10%。4.公司计划采用分期付款的销售方式，首付款比例为20%，剩余款项分两年支付，每年支付50%。请根据以上案例材料，回答以下问题：1、计算该项目预计的销售总收入和预计的租金总收入。2、计算该项目预计的年租金收入和预计的年销售收入。3、计算该项目预计的总投资回报率。第三题【背景资料】某建筑公司计划在一个新兴的商业区开发一座综合楼。该综合楼占地总面积为2万平方米，预计建筑面积为8万平方米。项目预计总投资额为1.5亿元人民币，其中土地购置费用占40%，建筑成本占35%，其他费用（包括设计、监理、营销等）占25%。根据市场调研报告，该地区目前的平均租金水平为每月每平方米建筑面积100元人民币，预计未来五年内每年租金增长率约为5%。此外，政府对该项目提供了一定的税收优惠政策，允许前三年免征企业所得税。假设该公司已经完成了项目的可行性研究，并获得了必要的建设许可。现在需要对项目的经济效益进行评估，并制定合理的营销策略。请根据上述信息回答下列问题，并提供详细的计算步骤和分析依据。1、根据提供的数据，计算该项目的预期年租金收入，并预测五年后的租金收入总额。2、基于给定的投资比例，计算该项目的各项具体投资额（土地购置费用、建筑成本及其他费用），并指出哪一项投资占比最大。3、如果该公司希望在三年免税期内实现投资回收，请估算每年至少需要实现的营业收入。假设除了企业所得税以外没有其他税费影响投资回收。二、论述题（30分）题目：请结合当前房地产市场形势，论述经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务中关于房地产市场监管的政策建议。2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷与参考答案一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【背景资料】某房地产开发公司计划在城市新区开发一个住宅小区项目。该小区占地面积约为5万平方米，规划建筑面积为15万平方米，预计总投资额为3亿元人民币。项目分为三期建设，预计总工期为三年。目前，该公司已经完成了土地购置手续，并获得了规划部门的初步设计方案审批。然而，在项目推进过程中遇到了以下问题：1.在土地平整阶段发现地下有未预见的古代遗址，导致工程暂时停工；2.近期钢材等建筑材料价格上涨，超出预算成本；3.当地政府对新建住宅项目的环保要求提高，需要增加绿化面积并使用更环保的建材。假设你是该公司的经济分析师，请根据以上信息回答下列问题：1、对于发现古代遗址导致的工程暂停，应该如何评估其对项目总体进度的影响？并提出相应的应对策略。（答案：分析影响及应对策略）答案：发现古代遗址可能导致项目延期，因为需要与文物保护部门协调处理方案。评估时要考虑考古工作的持续时间以及由此导致的施工延期成本。建议采取的措施包括与文物管理部门沟通加快处理流程，同时考虑调整施工计划，优先进行不受影响区域的工作，确保其他方面的进展顺利。2、面对建材价格上涨，如何调整项目预算并保证项目的经济效益？（答案：调整预算与维持效益的方法）答案：针对建材价格上涨，首先应重新核算项目成本，寻找性价比更高的替代材料，并与供应商谈判争取更优惠的价格。此外，可以通过优化设计减少材料用量或者调整施工工艺来降低成本。必要时，可以与投资方协商调整销售价格，确保项目的整体经济效益不受太大影响。3、提高环保标准后，会对项目带来哪些额外的成本支出？如何平衡环保要求与经济利益之间的关系？（答案：评估额外成本与平衡策略）答案：提高环保标准意味着可能需要采用成本更高的环保材料和技术，增加绿化投入等，这些都将转化为额外的成本。为了平衡环保与经济利益的关系，公司可以申请政府提供的绿色建筑补贴，通过宣传绿色建筑理念吸引注重生活质量的消费者，从而提高项目的市场竞争力。同时，在设计阶段就充分考虑环保因素，尽可能地减少后期改造带来的额外开支。第二题案例材料：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。公司经过市场调研和可行性分析，确定了以下开发方案：1.项目总投资预计为5亿元人民币，其中土地费用占30%，建筑工程费用占40%，配套设施费用占15%，其他费用占15%。2.项目预计销售周期为两年，预计年销售量为2000套住宅，每套住宅平均售价为50万元。3.公司预计项目建成后，每年可产生稳定的租金收入，预计租金收入占销售收入的10%。4.公司计划采用分期付款的销售方式，首付款比例为20%，剩余款项分两年支付，每年支付50%。请根据以上案例材料，回答以下问题：1、计算该项目预计的销售总收入和预计的租金总收入。答案：销售总收入=2000套×50万元/套=100000万元租金总收入=销售总收入×10%=100000万元×10%=10000万元2、计算该项目预计的年租金收入和预计的年销售收入。答案：年租金收入=预计租金总收入÷项目预计销售周期=10000万元÷2=5000万元年销售收入=销售总收入÷项目预计销售周期=100000万元÷2=50000万元3、计算该项目预计的总投资回报率。答案：总投资回报率=（年销售收入+年租金收入-年运营成本）÷总投资其中，年运营成本包括土地费用、建筑工程费用、配套设施费用和其他费用的利息和运营费用。由于案例材料中没有提供具体的年运营成本数据，无法直接计算总投资回报率。需要进一步提供年运营成本数据才能计算。第三题【背景资料】某建筑公司计划在一个新兴的商业区开发一座综合楼。该综合楼占地总面积为2万平方米，预计建筑面积为8万平方米。项目预计总投资额为1.5亿元人民币，其中土地购置费用占40%，建筑成本占35%，其他费用（包括设计、监理、营销等）占25%。根据市场调研报告，该地区目前的平均租金水平为每月每平方米建筑面积100元人民币，预计未来五年内每年租金增长率约为5%。此外，政府对该项目提供了一定的税收优惠政策，允许前三年免征企业所得税。假设该公司已经完成了项目的可行性研究，并获得了必要的建设许可。现在需要对项目的经济效益进行评估，并制定合理的营销策略。请根据上述信息回答下列问题，并提供详细的计算步骤和分析依据。1、根据提供的数据，计算该项目的预期年租金收入，并预测五年后的租金收入总额。答案：预期年租金收入=建筑面积×租金水平=8万平米×100元/平米/月×12个月五年后租金收入总额=预期年租金收入×(1+年增长率)^5我们可以使用这些公式来计算具体的数值。该项目的预期年租金收入为9600万元人民币。五年后的租金收入总额预测为约12252.3万元人民币。2、基于给定的投资比例，计算该项目的各项具体投资额（土地购置费用、建筑成本及其他费用），并指出哪一项投资占比最大。答案：土地购置费用=总投资额×40%建筑成本=总投资额×35%其他费用=总投资额×25%我们可以据此计算各项的具体投资额，并确定哪一项投资占比最大。该项目的各项具体投资额分别为：土地购置费用为6000万元人民币建筑成本为5250万元人民币其他费用为3750万元人民币由此可见，土地购置费用是最大的单项投资，占比最大。3、如果该公司希望在三年免税期内实现投资回收，请估算每年至少需要实现的营业收入。假设除了企业所得税以外没有其他税费影响投资回收。答案：为了估算每年至少需要实现的营业收入，我们需要考虑整个项目的总投资额，并假定在三年免税期内全部回收。这里我们不考虑资金的时间价值和其他可能影响现金流的因素，仅作简化处理。因此，每年至少需要实现的营业收入=总投资额/免税年数。让我们计算一下这个数值。为了在三年免税期内实现投资回收，该公司每年至少需要实现5000万元人民币的营业收入。这是一项简化的估算，在实际情况中还需要考虑现金流的时间价值以及可能的经营成本和变动因素。二、论述题（30分）题目：请结合当前房地产市场形势，论述经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务中关于房地产市场监管的政策建议。答案：一、政策建议1.完善房地产市场调控体系：针对当前房地产市场波动较大的情况，政府应完善房地产市场调控体系，通过合理运用信贷、税收、土地供应等手段，引导市场平稳健康发展。2.加强房地产市场监管：加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。具体措施包括：（1）加强房地产开发企业资质审核，提高市场准入门槛；（2）严格规范房地产广告，禁止虚假宣传；（3）加强对房地产交易环节的监管，确保交易信息真实、透明；（4）加强对房地产租赁市场的监管，规范租赁市场秩序。3.优化住房供应结构：根据市场需求，优化住房供应结构，满足不同收入群体的住房需求。具体措施包括：（1）加大保障性住房建设力度，提高保障性住房比例；（2）合理控制商品住房供应量，确保市场供需平衡；（3）引导房地产开发企业开发中小户型、中低价位商品住房。4.推进房地产市场改革：深化房地产制度改革，优化房地产市场发展环境。具体措施包括：（1）推进房地产税改革，合理调节房地产市场；（2）完善房地产金融体系，引导金融机构加大对房地产市场的支持力度；（3）加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序。二、解析1.完善房地产市场调控体系：当前我国房地产市场波动较大，政府应加强对房地产市场的调控，以实现市场平稳健康发展。2.加强房地产市场监管：加大对房地产市场的监管力度，有