2024年商品房认购协议书

2024年商品房认购协议书合同编号：________________甲方（卖方）：________________统一社会信用代码：______________地址：________________法定代表人：______________联系电话：______________乙方（买方）：________________身份证号：______________地址：________________联系电话：______________第一条认购房屋基本情况1.1乙方认购的商品房位于______________（具体位置），房屋结构为________，建筑面积约为________平方米，具体面积以最终实测面积为准。1.2乙方认购的商品房用途为________（住宅/商业/办公等），房屋所有权证号为______________。第二条认购价格及支付方式2.1乙方认购的商品房单价为每平方米人民币________元，总金额为人民币________元（大写：________________元整）。2.2乙方支付定金人民币________元（大写：________________元整），作为认购该商品房的担保。定金支付后，甲乙双方应签订正式的《商品房买卖合同》。2.3乙方应在签订本协议之日起________日内，向甲方支付剩余房款。支付方式为：______________（一次性付款/分期付款等）。第三条认购房屋交付及产权转移3.1甲方应按照双方约定的交付标准，于________年________月________日前将商品房交付给乙方。3.2甲方应在商品房交付后________日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证及土地使用权证办理至乙方名下。第四条违约责任4.1甲方违反本协议约定，未能按期交付商品房或未能办理房屋所有权转移登记手续的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每天支付房屋总价款的________%。4.2乙方未按本协议约定支付房款或定金的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的________%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________法定代表人（签字）：_______签订日期：______________乙方（签字）：______________签订日期：______________附件：______________（如有附件，请列明）注意事项：1.确认甲乙双方的基本信息准确无误，包括名称、地址、联系方式等。2.明确认购房屋的具体位置、面积、用途等详细信息。3.认购价格及支付方式需详细规定，包括定金、房款支付时间及方式。4.确定房屋交付时间及产权转移的期限。5.明确双方的违约责任及违约金计算方式。6.确认争议解决的方式和地点。7.双方签字盖章后，协议即具有法律效力，需谨慎审查合同内容。解决办法：1.仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确之处，及时提出并要求解释。2.在签订合同前，要求查看甲方相关资质文件和房屋销售许可。3.对房屋进行实地考察，确保实际情况与合同描述一致。4.保留所有与购房相关的文件和沟通记录，以备不时之需。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，作为债权的担保。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。产权转移登记：指房屋所有权和土地使用权从一方名下转移到另一方名下的法律行为，并依法在不动产登记机构进行登记。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。1.如果买家是孕妇或者有特殊健康需求：补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在交付房屋时，确保室内空气质量符合国家相关健康标准，并在交付前进行专业检测，检测结果须提供给乙方。应用场合：“小王怀孕了，买新房时特别担心装修污染，所以在合同里加了一条关于室内空气质量的条款。”2.如果买家需要分期付款，且有特殊分期需求：应用场合：“李哥收入稳定，但想多点时间筹备资金，就协商了一个更适合自己的分期付款计划。”附件列表：1.房屋平面图：确保买家了解房屋的具体布局。2.装修材料清单：特别是对于新房，了解装修材料很重要。3.环评报告：了解房屋周边环境情况。特殊应用场合及补充条款：场合：买家是老年人，需要无障碍设施。补充条款：甲方考虑到乙方的年龄，将在房屋内安装必要的无障碍设施，如扶手等。场合：买家孩子即将入学，需要尽快入住。补充条款：甲方承诺将在约定日期前完成所有装修工作，确保乙方能够在孩子入学前顺利入住。附件：房屋的“平面图”：就是那个能让