房屋买卖合同案例分析论文

房屋买卖合同案例分析论文合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋结构及面积：____平方米，结构为____。1.3房屋所有权证号：____。1.4房屋性质：____住宅____非住宅。第二条房屋价格2.1乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权无法转移的，甲方应承担相应法律责任，并退还乙方已支付的购房款及定金。3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中符合约定的品质。4.3甲方应在房屋交付后____日内，向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的____%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币____元每逾期一日。5.3若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为人民币____元每逾期一日。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日。一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证件（甲方、乙方）3.定金收据4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.住宅质量保证书7.住宅使用说明书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰，导致房屋所有权无法转移，属于违约行为。4.甲方未能保证房屋质量，导致重大质量问题，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律行为。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的金钱。3.购房款：乙方购买房屋应支付给甲方的金钱。4.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。5.房屋过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求甲方承担逾期交付所产生的其他损失。2.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并有权解除合同。3.房屋所有权转移过程中的费用问题：解决办法：双方应明确约定过户费用承担方式，如发生争议，可友好协商解决。4.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内承担维修和保养责任，如严重质量问题导致无法居住，乙方有权要求退