辽宁省物业服务合同法规

辽宁省物业服务合同法规合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有人或合法使用权人，乙方为物业管理服务提供者，双方为维护和改善物业管理区域的物业使用和管理状况，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况二、物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新；（3）物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等；（4）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应确保物业管理服务的质量和效果，保障甲方及物业使用人的合法权益。三、物业管理服务费用（1）物业管理服务人员工资及福利；（2）物业管理区域的水、电、煤气等公用事业费用；（3）物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用；（4）物业管理所需的工具、设备、材料的购置和维修保养费用；（5）法律法规规定的其他物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用的标准和支付方式如下：（1）物业管理服务费用标准为：________________元/月·平方米；（2）甲方应按照上述费用标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费用；（3）物业管理服务费用的支付方式为：________________。四、物业管理服务期限4.1本合同的有效期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方应签订新的物业管理合同，并按照新的合同约定执行。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。5.2违约金的具体数额和支付方式，双方可在本合同中约定，或按照双方协商确定的方式计算。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理区域规划图纸2.物业管理服务内容详细说明3.物业管理服务费用明细表4.物业管理服务人员名单和资质证明5.物业管理相关法律法规和政策文件6.物业管理区域内业主（居民）大会决议7.物业管理合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额支付物业管理服务费用的，视为违约。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。3.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。4.违约行为的认定应依据本合同的约定和相关法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理。2.物业管理服务费用：指为维护和改善物业管理区域内的物业使用和管理状况，乙方提供物业管理服务所需的费用。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理区域：指由甲方所有或合法使用权人的物业所在的区域。5.其他相关法律名词和解释，应参照本合同涉及的法律法规和政策文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理服务费用：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.乙方服务质量不符合约定：解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不符合要求，甲方有权依法解除合同。3.物业管理区域内发生重大突发事件：解决办法：乙方应立即采取应对措施，保障甲方及物业使用人的安全，并及时报告甲方。4.法律法规变化导致合同内容不合规：解决办法：双方应及时调整合同内容，以符合新的法