房地产抵押合同

房地产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：联系电话：乙方（抵押权人）：乙方地址：联系电话：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于____________________，房屋产权证号/不动产权证号为____________________，土地使用权证号为____________________，抵押物为甲方合法拥有并有权处分的房地产。1.2抵押物的具体范围包括：____________________。第二条抵押担保的范围2.1本合同抵押担保的范围包括乙方为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。2.2乙方为实现债权的利息，按照双方约定的利率计算。2.3乙方为实现债权的本金及违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条抵押的效力3.1自本合同签订之日起，甲方即不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。3.2在本合同约定的还款期限内，甲方如未按期履行还款义务，乙方有权依法采取措施实现债权，包括但不限于申请拍卖、变卖抵押物。3.3本合同项下的抵押权按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定设立，甲方不得异议。第四条合同的变更和解除4.1在本合同约定的还款期限内，甲方按期履行还款义务，乙方同意按照甲方的请求解除本合同项下的抵押权。4.2如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按期履行还款义务的，乙方有权依法采取措施实现债权，并要求甲方支付违约金。5.2乙方违反本合同的约定，未按期履行还款义务的，甲方有权依法采取措施实现债权，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至甲方按期履行还款义务完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房地产权属证明文件：包括房产证、土地使用权证、契税证等。2.买卖合同：编号为__________的《房地产买卖合同》。3.付款凭证：包括首付款、贷款等所有款项的支付凭证。4.身份证明：甲方、乙方有效身份证件。5.授权委托书：如有代理人办理，需提供授权委托书。6.房产评估报告：如有评估，需提供房产评估报告。7.其他相关文件：包括但不限于物业费、水电费等费用缴纳凭证，以及可能影响抵押物价值的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按期履行还款义务，包括但不限于迟延还款、未还款或部分还款。2.甲方未经乙方同意，处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。3.乙方未按约定提供贷款，或未按约定发放贷款。4.乙方未按期履行还款义务，包括但不限于迟延还款、未还款或部分还款。5.乙方未按约定解除抵押权，或未按约定办理抵押权解除手续。三、法律名词及解释：1.抵押人：指拥有抵押物并同意将其抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押物上的抵押权的债权人。3.抵押物：指抵押人同意作为债务担保的房地产。4.债权：指债务人应履行的一种法律上的支付义务。5.违约金：指当事人违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。6.实现债权：指债权人通过法律手段，使债权得到满足的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，协商延期还款或制定还款计划。如甲方仍不履行，乙方有权依法采取措施实现债权。2.甲方处分抵押物：乙方应及时发现并制止，如甲方仍违反约定，乙方有权依法采取措施实现债权。3.乙方未按约定提供贷款：甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。4.乙方未按期还款：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，协商延期还款或制定还款计划。如乙方仍不履行，甲方有权依法采取措施实现债权。5.乙方未按约定解除抵押权：甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产买卖交易中，买方需通过贷款方式支付购房款项，卖方将房地产作为抵押物提供担保。2.房地产开发商与银行之间的融资贷款业务，将开发