房产抵押贷款合同范例实样

房产抵押贷款合同范例实样合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供贷款事宜，达成如下协议：第一条抵押房产情况1.1甲方自愿将位于__________________（地址）的房产（房屋所有权证号：__________________）设定为抵押物，抵押给乙方。该房产具体情况如下：1.1.1房屋坐落：__________________1.1.2房屋面积：__________________平方米1.1.3房屋所有权人：__________________1.1.4房屋所有权证号：__________________1.1.5房屋性质：__________________1.2甲方保证对该房产享有完整的所有权，无任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，且具有完全的处置权。第二条贷款金额、用途、期限及还款方式2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币__________元整（大写：__________________元整）。2.2甲方贷款用途为：__________________。2.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.4甲方应按月向乙方还款，还款方式为等额本息还款法。每月还款金额为人民币__________元整（大写：__________________元整），还款日为每月__________日。第三条抵押权的设定及效力3.1甲方将其名下房产设定为抵押物，乙方对该房产享有优先受偿权。3.2抵押物办理抵押登记手续后，甲方应妥善保管和使用抵押物，保持抵押物的价值，不得随意处分、转让或设定其他担保。3.3甲方如发生逾期还款、违约等情形，乙方有权依法处置抵押物，优先受偿乙方债权。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。4.2合同的变更、解除或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。5.2乙方未按约定时间、金额向甲方放款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为未放款金额的__________%。5.3甲乙双方如有其他违约行为，应依法承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（抵押人）：__________________乙方（贷款人）：__________________签订日期：__________________一、附件列表：1.甲方房产所有权证2.乙方贷款许可证3.抵押物评估报告4.合同签订地人民法院地址证明5.贷款发放证明6.还款收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额向乙方还款，或违反合同其他约定。2.乙方未按约定时间、金额向甲方放款，或违反合同其他约定。3.甲方未经乙方同意，擅自处分、转让或设定其他担保抵押物。4.甲方未妥善保管和使用抵押物，导致抵押物价值减少。5.甲乙双方未按约定履行合同，导致合同目的无法实现。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.贷款人：指提供贷款的金融机构。3.抵押物：指抵押人提供给贷款人作为债权担保的财产。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：指因延迟履行合同而应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方房产所有权证丢失，解决办法是向相关部门申请补发或更换。2.乙方贷款许可证丢失，解决办法是向相关部门申请补发或更换。3.抵押物评估报告不准确，解决办法是重新进行评估并出具报告。4.合同签订地人民法院地址不明确，解决办法是向当地法院咨询确认。5.贷款发放证明不完整，解决办法是联系贷款银行补发相