农房买卖合同需要注意什么

农房买卖合同需要注意什么合同编号：__________农房买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的农房出售给买方，买方愿意购买卖方的农房，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________。1.3房屋所有权人是：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，农房买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）买方自本合同签订之日起____日内，向卖方支付房价的____%；（2）买方应自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，向卖方支付房价的____%；（3）买方应自本合同签订之日起____日内，向卖方支付房价的____%。2.3买方支付房价的方式为：现金/转账/其他方式（具体方式由双方协商确定）。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给买方使用。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应自本合同签订之日起____日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至买方名下。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证其出售的农房符合我国相关法律法规及农房质量标准，没有产权纠纷和债权债务问题。4.2卖方应对房屋的质量问题负责，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在规定期限内进行修复或退还部分房价。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：________年________月________日买方（盖章或签字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请表7.房屋过户费用明细表8.付款凭证复印件9.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.卖方未按约定办理房屋过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.买方未按约定时间支付房价，或支付的房价不符合约定金额。4.买方未按约定使用和管理房屋，导致房屋损失或纠纷。5.不可抗力因素导致合同无法履行，但未达成双方协商一致的解决方案。三、法律名词及解释：1.农房：指农村住房，包括农村居民的住宅和附属设施。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。4.营业执照：指企业法人营业执照，用于证明企业法人资格。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据实际情况赔偿对方损失。2.房屋质量问题：卖方应负责修复或退还部分房价，买方可申请违约金。3.房价支付问题：买方应按照合同约定按时支付房价，卖方应提供合法收据。4.房屋过户手续办理：双方应共同配合办理过户手续，如有纠纷协商解决。5.合同纠纷：双方可协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农房买卖双方为自然人时，适用本合同。2.农房