标准借款房产抵押合同示范文本

标准借款房产抵押合同示范文本合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系电话：乙方（贷款人）：地址：联系电话：第一条借款金额、用途和还款期限1.1甲方向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），用于____________________。1.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条还款方式和利息2.1甲方按月向乙方还款，每月还款金额为人民币____元整。2.2借款利率为____%，按年计息，利息每月支付一次。2.3甲方如有逾期还款，逾期部分按日加收____%的罚息。第三条房产抵押3.1甲方将其位于____________________的房产（房产证编号：____________________）抵押给乙方，作为借款的担保。3.2抵押房产的价值为人民币____元整，抵押期限与借款期限相同。3.3甲方应保证抵押房产的真实、合法、有效，不得有任何产权纠纷、债务纠纷等影响乙方权益的情况。3.4抵押期间，甲方不得出售、转让或设定其他担保物权于抵押房产。第四条合同的变更和解除4.1在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲方未按约定还款，乙方有权依法申请实现抵押权，或要求甲方提前还款。第五条违约责任5.1甲方未按约定还款的，应承担违约责任，向乙方支付罚息、损害赔偿等。5.2乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（贷款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.借款申请表格4.还款计划表5.房产评估报告6.抵押房产同意书7.合同签字盖章页二、违约行为及认定：2.乙方未按约定提供贷款：未按约定的金额、时间提供贷款。3.甲方未保证抵押房产的真实、合法、有效：抵押房产存在产权纠纷、债务纠纷等影响乙方权益的情况。4.甲方出售、转让或设定其他担保物权于抵押房产：未经乙方同意，进行房产出售、转让或设定其他担保物权。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要向贷款人申请借款的甲方。2.贷款人：指向借款人提供贷款的乙方。3.抵押：指借款人将其拥有的房产作为借款的担保，赋予贷款人在借款人不履行还款义务时，取得该房产的权利。4.抵押权：指贷款人对抵押房产优先受偿的权利。5.罚息：指借款人逾期还款时，应支付给贷款人的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：提醒甲方及时还款，加收罚息，依法申请实现抵押权或要求甲方提前还款。2.乙方未按约定提供贷款：解决办法：与乙方协商，要求其在约定时间内提供贷款，逾期未提供则依法承担违约责任。3.抵押房产存在产权纠纷、债务纠纷：解决办法：要求甲方解决纠纷，确保抵押房产的真实、合法、有效。如甲方无法解决，乙方有权依法申请实现抵押权。五、所有应