房屋买卖定金合同书模板示例

房屋买卖定金合同书模板示例合同编号：__________房屋买卖定金合同书甲方（卖方）：【填写甲方全称，盖章】地址：【填写甲方地址】联系方式：【填写甲方联系方式】乙方（买方）：【填写乙方全称，盖章】地址：【填写乙方地址】联系方式：【填写乙方联系方式】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【填写房屋地址】，房屋结构为【填写房屋结构】，房屋面积为【填写房屋面积】平方米。1.2房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号】。第二条定金金额及支付2.1乙方同意在本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付定金人民币【填写定金金额】（大写：【填写定金金额大写】元整）。2.2乙方支付定金后，本合同即告生效。第三条定金退还3.1若乙方未按本合同约定的时间、金额支付购房款项，甲方有权不退还定金。3.2若甲方未按本合同约定的时间、面积、质量交付房屋，乙方有权要求退还定金。3.3若因政策变化、不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应按照本合同约定的条款履行合同。4.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.3本合同的变更或解除，应书面签署，并由双方盖章生效。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同违约金为定金金额的【填写百分比】。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写甲方全称，盖章】代表：【填写甲方代表】日期：【填写日期】乙方（买方）：【填写乙方全称，盖章】代表：【填写乙方代表】日期：【填写日期】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.房屋交付确认书8.房屋过户申请书9.房屋过户证明复印件10.物业交割单二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、面积、质量交付房屋，或乙方未按合同约定时间、金额支付购房款项，均构成违约。2.甲方在合同履行过程中，将房屋所有权转让给第三方，或未经乙方同意，对房屋进行重大改造，构成违约。3.因政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解除合同。若甲方未退还乙方已支付的定金，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：房屋的合法所有者。2.乙方：购买房屋的当事人。3.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定支付违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.乙方延迟支付购房款项：乙方应按合同约定支付违约金，甲方有权要求乙方支付购房款项或解除合同。3.房屋过户问题：双方应按合同约定办理房屋过户手续，如有困难，可寻求专业律师或房地产交易中心协助。4.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并支付相关费用。若严重影响到居住安全，乙方有权要求解除合同。5.政策变化导致合同无法履行：双方应协商解除合同，并根据实际情况互相承担责