教育用地居间服务合同

教育用地居间服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4适用法律及争议解决第二章居间服务内容2.1服务的范围与内容2.2服务的期限与进度2.3服务费用的支付第三章教育用地的基本情况3.1教育用地的位置与面积3.2教育用地的权属与使用现状3.3教育用地的发展规划第四章居间服务方的义务4.1提供真实、准确的信息4.2积极协调各方关系4.3维护双方的合法权益第五章教育用地购买方的义务5.1提供真实、完整的购买意愿与资质5.2按约定支付服务费用5.3配合居间服务方完成交易第六章教育用地出售方的义务6.1提供真实、完整的土地使用权资料6.2配合居间服务方完成交易6.3按约定支付服务费用第七章交易价格与支付方式7.1教育用地的交易价格7.2支付方式与期限7.3费用的退还与赔偿第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与责任第九章违约责任9.1居间服务方的违约责任9.2教育用地购买方的违约责任9.3教育用地出售方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2诉讼管辖法院第十一章保密条款11.1保密信息的范围与期限11.2违约泄露保密信息的赔偿第十二章合同的继承与转让12.1合同的继承12.2合同的转让第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附则第十四章合同附件14.1教育用地相关资料14.2交易双方资质证明文件14.3相关法律法规文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（教育用地出售方）与乙方（教育用地购买方）之间，由丙方（居间服务方）提供的教育用地买卖居间服务所订立的合同。1.1.2本合同中的教育用地指的是位于________的教育用地，面积为____平方米。1.1.3本合同中的居间服务方是指丙方，其职责是协助甲方和乙方完成教育用地的买卖交易。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应向乙方提供真实、准确的教育用地相关信息，并保证其拥有教育用地的合法使用权。1.2.2乙方应向甲方支付约定的教育用地购买价格，并按照约定时间完成支付。1.2.3丙方应诚实、公正地履行居间服务职责，为甲方和乙方提供必要的居间服务，并保密双方提供的信息。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自三方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同履行完毕后，本合同自动终止。1.4适用法律及争议解决1.4.1本合同适用中华人民共和国法律。1.4.2对于因本合同所引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章居间服务内容2.1服务的范围与内容2.1.1丙方提供的居间服务包括寻找教育用地购买方、协调双方关系、协助完成交易等。2.1.2丙方应在合同签订后____日内，协助甲方和乙方完成教育用地的买卖交易。2.2服务的期限与进度2.2.1丙方提供居间服务的期限为自合同生效之日起至交易完成之日止。2.2.2丙方应按照合同约定的进度，及时完成各项服务工作。2.3服务费用的支付2.3.1甲方和乙方应按照合同约定，向丙方支付居间服务费用。2.3.2丙方的居间服务费用为教育用地交易价格的____%。第三章教育用地的基本情况3.1教育用地的位置与面积3.1.1教育用地位于________，占地面积为____平方米。3.1.2教育用地周围设施齐全，交通便利。3.2教育用地的权属与使用现状3.2.1教育用地现由甲方合法拥有使用权。3.2.2甲方保证其对教育用地拥有合法使用权，不存在任何权属争议。3.3教育用地的发展规划3.3.1甲方计划将教育用地用于建设一所____学校。3.3.2教育用地的发展规划已经得到相关部门的批准。第四章居间服务方的义务4.1提供真实、准确的信息4.1.1丙方应向甲方和乙方提供真实、准确的教育用地相关信息。4.1.2丙方应如实告知甲方和乙方教育用地的权属和使用现状。4.2积极协调各方关系4.2.1丙方应积极协调甲方和乙方之间的关系，促进交易的完成。4.2.2丙方应协助甲方和乙方办理交易过程中所需的各种手续。4.3维护双方的合法权益4.3.1丙方应保护甲方和乙方的合法权益，不得损害任何一方的利益。4.3.2丙方应保密双方提供的信息，不得向第三方泄露。第五章教育用地购买方的义务5.1提供真实、完整的购买意愿与资质5.1.1乙方应向甲方和丙方提供真实、完整的购买意愿和资质证明。5.1.2乙方应对提供信息的真实性负责。5.2按约定支付服务费用5.2.1乙方应按照合同约定，向丙方支付居间服务费用。5.2.2乙方应在交易完成后的____日内，向丙方支付居间服务费用。5.3配合居间服务方完成交易5.3.1乙方应配合丙方完成教育用地的买卖交易。5.3.2乙方应按照丙方的要求，提供必要的文件和证明材料。第六章教育用地出售方的义务6.1提供真实、完整的土地使用权资料6.1.1甲方应向乙方和丙方提供第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经三方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2合同变更自三方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与责任8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，各方可协商解除合同。8.2.2合同解除后，各方应按照合同约定承担相应的责任。第九章违约责任9.1居间服务方的违约责任9.1.1如丙方未按合同约定提供居间服务，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任。9.1.2如丙方泄露乙方提供的保密信息，乙方有权要求丙方承担违约责任。9.2教育用地购买方的违约责任9.2.1如乙方未按合同约定支付教育用地购买价格，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.2.2如乙方提供的购买意愿和资质证明不真实，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.3教育用地出售方的违约责任9.3.1如甲方未按合同约定提供教育用地使用权，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.3.2如甲方提供的土地使用权资料不真实，乙方有权要求甲方承担违约责任。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1对于因本合同所引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院10.2.1本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与期限11.1.1保密信息是指本合同履行过程中双方提供的一切非公开信息。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2违约泄露保密信息的赔偿11.2.1如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二章合同的继承与转让12.1合同的继承12.1.1在合同有效期内，如甲方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。12.2合同的转让12.2.1本合同未经三方书面同意，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附则第十四章合同附件14.1教育用地相关资料14.2交易双方资质证明文件14.3相关法律法规文件甲方（教育用地出售方）：_________________________授权代表：（签字）乙方（教育用地购买方）：_________________________授权代表：（签字）丙方（居间服务方）：_________________________授权代表：（签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：当甲方为主导时1.甲方承诺1.1甲方保证其对教育用地拥有合法使用权，不存在任何权属争议。1.2甲方应确保教育用地符合相关法律法规规定的使用条件，并取得所有必要的批准和许可。2.教育用地交付2.1甲方应在本合同约定的期限内，将教育用地交付给乙方。2.2教育用地的交付是指甲方将教育用地的使用权转移给乙方，并办理相关转移手续。3.额外保障3.1甲方应提供额外的保障，确保乙方的投资安全，包括但不限于提供土地使用权证、规划许可证等相关文件。附加条款二：当乙方为主导时1.购买价格与支付1.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付教育用地的购买价格。1.2乙方未能按时支付购买价格的，应按照逾期支付的金额支付违约金，违约金的具体数额为逾期支付金额的____%。2.乙方的使用目的2.1乙方购买教育用地的目的是用于建设一所符合国家法律法规和教育政策的中小学教育设施。2.2乙方应确保其使用教育用地的方式符合当地发展规划和市场需求，不得擅自改变教育用地的用途。附加条款三：当有第三方中介时1.居间服务方的义务1.1丙方应诚实、公正地履行居间服务职责，为甲方和乙方提供必要的居间服务，并保密双方提供的信息。1.2丙方应积极协调甲方和乙方之间的关系，促进交易的完成，并协助双方办理交易过程中所需的各种手续。2.居间服务费用的支付2.1甲方和乙方应按照合同约定，向丙方支付居间服务费用。2.2丙方的居间服务费用为教育用地交易价格的____%，支付方式为一次性支付。3.居间服务方的违约责任3.1如丙方未按合同约定提供居间服务，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的居间服务费用。3.2如丙方泄露乙方提供的保密信息，乙方有权要求丙方承担违约责任，并要求丙方赔偿因此造成的一切损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教育用地相关资料教育用地位置证明文件教育用地面积测量报告教育用地权属证明文件教育用地使用规划许可证2.交易双方资质证明文件甲方营业执照副本甲方税务登记证明乙方教育事业法人登记证乙方税务登记证明3.相关法律法规文件中华人民共和国土地管理法中华人民共和国合同法中华人民共和国城乡规划法教育法二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间交付教育用地提供的教育用地不符合约定条件未取得必要的批准和许可2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付购买价格未使用教育用地符合约定目的未确保使用教育用地的方式符合当地发展规划和市场需求3.丙方违约行为及认定未按约定提供居间服务泄露乙方提供的保密信息未积极协调甲方和乙方之间的关系三、法律名词及解释：1.教育用地指用于建设中小学教育设施的土地2.居间服务指丙方为甲方和乙方提供的中介服务，协助完成教育用地的买卖交易3.违约金当一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向另一方支付的金钱赔偿4.居间服务费用丙方提供居间服务所收取的费用，通常为教育用地交易价格的一定比例四、执行中遇到的问题及解决办法：1.教育用地交付延迟甲方应与乙方协商延期交付事由，并尽量减少延迟对乙方的损失2.购买价格支付延迟乙方应尽快支付购买价格，如