不正规的购房合同范本

不正规的购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资顾问有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产开发经验；乙方系一家专业从事房地产投资顾问业务的公司，拥有丰富的市场资源和专业的投资顾问团队。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，决定就甲方位于XX省XX市XX区的XX项目（以下简称“本项目”）达成以下合作事宜。

（一）合作背景

1.甲方拟出售本项目内的房产，为提高销售效率，确保项目资金回笼，甲方希望通过与乙方合作，借助乙方在房地产市场的专业投资顾问能力及资源，促进本项目房产的销售。

2.乙方为拓展业务，提高市场竞争力，同意与甲方合作，共同推进本项目的销售工作。

（二）合作前提条件

1.双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚实信用、平等自愿的原则开展合作。

2.甲方应保证本项目房产的合法合规性，包括但不限于土地使用权、规划、施工、销售等方面的合法手续。

3.乙方应保证其提供的市场信息及投资建议真实、准确、有效。

4.双方应共同维护本项目形象，确保项目销售的顺利进行。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，为甲乙双方共同推进本项目的销售提供法律依据。在签订本合同前，双方已充分了解并认可本项目的相关情况，同意按照本合同约定的条款履行各自的权利义务。以下为具体合同条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其投资顾问，就甲方所拥有的本项目房产进行市场推广和销售，乙方负责提供专业的投资顾问服务，协助甲方完成房产销售，实现资金回笼。具体内容包括但不限于：市场调研、营销策划、客户推荐、销售协助、合同签订及后续服务等。

第二条定义

1.本项目：指甲方持有的位于XX省XX市XX区的房地产项目。

2.房产：指甲方在本项目中拟销售的住宅、商业用房等物业。

3.销售目标：指甲方在本项目销售期间设定的房产销售数量及销售额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供投资顾问服务，包括市场调研、营销策划、客户推荐等。

（2）甲方应向乙方提供本项目房产的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证、销售许可证等。

（3）甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，不得有任何虚假陈述。

（4）甲方有权对乙方的营销策划及销售活动进行监督，并提出合理建议。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据市场情况，为本项目制定营销策划方案，并负责实施。

（2）乙方应积极开展市场调研，为客户提供真实、准确的市场信息。

（3）乙方应利用自身资源，推荐潜在客户，协助甲方完成房产销售。

（4）乙方负责协调甲方与客户之间的沟通，确保合同签订及后续服务的顺利进行。

（5）乙方应遵守国家法律法规，确保销售活动的合规性。

（6）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的服务费用。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利义务，确保合同目的的实现。如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照本项目的销售价格体系进行销售，甲方应保证销售价格的稳定，不得随意调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应在以下两个时间节点向乙方支付服务费用：

（1）自本合同签订之日起5个工作日内，支付首期服务费用；

（2）本项目销售完成后，按实际销售额的约定比例支付剩余服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后30日内完成市场调研，提交营销策划方案；

（2）合同有效期内，乙方应确保完成本项目销售目标；

（3）合同到期或本项目销售完成后，甲方应在30日内支付剩余服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；

（2）甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；

（3）甲方无正当理由单方面解除合同的，应支付给乙方相当于合同总金额的30%作为违约金。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照约定完成市场调研、营销策划、客户推荐等义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额的30%作为违约金；

（2）乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在承担违约责任后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理期限内，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方在解决争议过程中所发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，本合同约定的争议解决方式是双方真实意思的表示，一旦发生争议，双方将严格按照本条规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中需要通知对方的事项，应以书面形式送达对方，并确认收到。邮寄通知的，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方明确表示不履行合同主要义务；

（2）对方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）对方发生破产、清算等情形，无法履行合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律规定处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜