合作开发商业地产合同范本

合作开发商业地产合同范本。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______，电话：______

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，拥有丰富的商业地产开发经验和资源。乙方为一家具备商业地产策划、招商、运营能力的专业公司，拥有良好的市场口碑和行业资源。

鉴于甲方拟开发位于______市______区的商业地产项目（以下简称“项目”），项目占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，包括商业裙楼、办公塔楼等物业形态。为充分发挥双方在商业地产领域的专业优势，实现资源共享、互利共赢，双方经友好协商，达成以下合作共识：

（1）甲方负责项目的投资、建设、销售及物业管理；

（2）乙方负责项目的策划、招商、运营管理；

（3）双方按照本合同约定的合作模式、权益分配、义务分担等条款共同推进项目的开发与运营。

本合同旨在明确双方在项目合作过程中的权利与义务，确保项目顺利实施，实现双方利益最大化。

直接输出以下内容：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于充分利用甲方在房地产开发领域的实力和乙方在商业地产运营管理的专业能力，共同合作开发位于______市______区的商业地产项目。具体内容包括但不限于项目的策划定位、设计咨询、招商代理、运营管理以及相关的市场推广活动，旨在通过双方合作，实现项目的成功开发和持续盈利。

第二条定义

1.项目：指甲方拥有的位于______市______区的商业地产项目，包括商业裙楼、办公塔楼等物业形态。

2.合作开发期：指甲方与乙方签订本合同之日起至项目正式投入运营之日止的时间段。

3.运营期：指甲方与乙方合作的项目正式投入运营之日起至合同终止之日止的时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)负责项目的投资、建设、销售及物业管理；

b)按照约定的时间和进度完成项目开发，确保项目质量符合国家标准；

c)配合乙方完成项目的策划、招商、运营管理等工作；

d)提供必要的项目开发资金，并按时支付乙方合作费用；

e)享有项目开发过程中的知情权和监督权；

f)履行本合同约定的其他义务。

2.乙方的权力和义务

a)负责项目的策划定位、设计咨询、招商代理、运营管理等工作；

b)根据市场情况制定项目招商计划，确保招商目标的实现；

c)对项目进行有效的运营管理，确保项目持续盈利；

d)协助甲方完成项目销售工作，提供销售支持；

e)按照约定向甲方支付合作费用；

f)履行本合同约定的其他义务。

甲乙双方应密切合作，共同推进项目开发进程，确保项目顺利实施。在合作过程中，双方应遵守国家法律法规，诚实信用，互相尊重，共同维护双方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.乙方根据项目策划、招商、运营管理等服务的实际提供情况，向甲方收取合作费用。合作费用的具体金额由双方根据市场行情和服务内容协商确定。

2.合作费用支付方式为银行转账，甲方应在以下指定时间内完成支付：

a)签订合同后5个工作日内支付合作费用的50%；

b)项目招商进度达到80%时支付合作费用的30%；

c)项目正式投入运营后5个工作日内支付剩余的20%。

3.乙方应在收到合作费用后5个工作日内向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.项目开发期自合同生效之日起至项目正式投入运营之日止，预计为______个月。

3.乙方应在项目开发期内完成项目策划、招商、运营管理等各项工作，确保项目顺利投入运营。

4.若因不可抗力等原因导致项目进度延误，双方应协商确定延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)甲方未按照约定时间支付合作费用的，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金；

b)甲方未按约定完成项目开发，导致项目进度延误的，应承担相应责任，并向乙方支付违约金；

c)甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及后果：

a)乙方未按照约定完成项目策划、招商、运营管理等工作的，应按逾期未完成部分的______%向甲方支付违约金；

b)乙方在项目运营管理过程中，因管理不善导致项目损失或未达到约定盈利目标的，应承担相应责任，并向甲方支付违约金；

c)乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

甲乙双方应积极履行合同义务，避免违约行为。如发生违约情况，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金并赔偿损失。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期间，甲乙双方无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响方的合同义务将暂时中止，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行，并应及时通知对方。如不可抗力事件持续影响合同履行超过______个月，双方可协商终止合同，互不追究责任。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至项目所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在仲裁期间，除争议事项外，应继续履行合同其他条款。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁裁决另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)不可抗力事件持续影响合同履行超过约定期限；

b)对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正；

c)双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两