卖房返租合同范本

卖房返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：_______（姓名）

联系方式：_______（固定电话）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______商业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：_______（姓名）

联系方式：_______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的房产，以下简称“该房产”，该房产具备合法的产权证书，且甲方拥有该房产的完全处分权；乙方为专业的商业管理公司，具备丰富的房产租赁及运营经验。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，甲方同意将该房产出售给乙方，并在房产过户后返租给甲方，由乙方负责该房产的租赁及运营管理。双方特此订立本合同，以共同遵守。

背景及前提条件：

1.1甲方作为该房产的产权人，愿意将该房产出售给乙方，并同意在房产过户后返租给甲方，以确保甲方的投资回报。

1.2乙方作为专业的商业管理公司，具备优秀的房产租赁及运营能力，愿意购买该房产并承担租赁及运营管理职责，为甲方提供稳定的租金收益。

1.3双方确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对所出售的房产拥有合法、完整的产权，且该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；

（2）乙方保证其具备履行本合同项下义务的能力，且在租赁及运营过程中遵守国家法律法规，确保甲方的合法权益。

本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进双方的友好合作，共同实现房产价值的最大化。以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将所拥有的房产出售给乙方，并由乙方在房产过户后返租给甲方，乙方负责该房产的租赁及运营管理，以实现甲方投资回报及乙方商业运营的目标。具体内容包括：

1.1甲方出售房产给乙方，并确保房产过户手续的顺利进行；

1.2乙方购买房产，并在过户后返租给甲方，负责房产的租赁及运营管理；

1.3双方共同遵守本合同的约定，确保合同目的的实现。

第二条定义

在本合同中，以下关键术语作如下定义：

2.1该房产：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的房产；

2.2返租：指甲方将房产出售给乙方后，乙方再将该房产出租给甲方；

2.3租赁及运营管理：指乙方对该房产进行租赁、维护、管理等一系列商业运营活动。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利和义务

（1）甲方的权利：

①按照本合同约定收取房产转让款；

②在房产过户后，按照约定条件获得租金收益；

③监督乙方履行租赁及运营管理职责，确保房产的合法权益不受侵害。

（2）甲方的义务：

①按照约定将房产过户给乙方，并协助乙方办理相关手续；

②在合同约定的期限内，按时支付租金；

③确保所出售的房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。

3.2乙方的权利和义务

（1）乙方的权利：

①按照本合同约定购买甲方房产，并取得房产所有权；

②在房产过户后，按照约定向甲方收取租金；

③自主决定房产的租赁对象及租赁价格，进行房产运营管理。

（2）乙方的义务：

①按照约定支付房产转让款，并办理房产过户手续；

②在合同约定的期限内，按时向甲方支付租金；

③负责房产的租赁及运营管理，确保房产的合法权益；

④遵守国家法律法规，确保租赁及运营活动合规合法；

⑤在租赁及运营过程中，维护房产的安全、卫生、设施设备完好，确保甲方权益不受损害。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币______元整（大写：____________________元）。支付方式及支付时间为：

4.1乙方应按照以下约定支付房产转让款：

（1）在本合同签订之日起7个工作日内，乙方向甲方支付房产转让款的50%作为定金；

（2）在房产过户手续办理完毕之日起7个工作日内，乙方向甲方支付剩余的50%房产转让款。

4.2甲方应在收到乙方支付的房产转让款后，按照约定办理房产过户手续。

4.3双方同意，租金支付方式及时间为：

（1）乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：____________________元）；

（2）租金按月支付，乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。以下为合同履行期限内的关键时间节点：

5.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，配合乙方办理房产过户手续；

5.2乙方应按照本合同第四条第4.1款的约定，按时支付房产转让款；

5.3双方应按照本合同第四条第4.3款的约定，按时支付租金。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）如甲方未按照约定办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房产转让款的10%；

（2）如甲方未按时履行房产交付义务，导致乙方不能按时开始租赁及运营管理，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为当月租金的10%。

6.2乙方违约：

（1）如乙方未按照约定支付房产转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房产转让款的10%；

（2）如乙方未按时支付租金，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为当月租金的10%；

（3）如乙方在租赁及运营管理过程中违反国家法律法规，侵犯甲方权益，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。

6.3双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。除本合同另有约定外，双方还应按照国家有关法律法规的规定承担违约责任。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除其在不可抗力影响期间内的违约责任。

7.3双方应积极采取措施减轻不可抗力造成的影响。在不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

8.2若调解不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.3如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式发送至本合同记载的地址，即视为有效送达。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同的能力；

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

9.4合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除或终止后的相关事宜。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3以下附件为本合同不可分割的一部