施工和维修合同范本

施工和维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑安装工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拥有XX项目（以下简称为“项目”）的建设用地使用权，并拟对该项目进行施工和维修；鉴于乙方具备专业的施工和维修资质，具备为甲方提供项目施工和维修服务的能力；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行项目施工和维修事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“项目”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目。

1.2本合同所述“施工”是指乙方按照甲方提供的施工图纸、施工方案及相关技术规范，完成项目土建、安装、装饰等工程的过程。

1.3本合同所述“维修”是指乙方在项目施工完成后，按照国家规定和行业规范，对项目设施、设备、建筑物等进行检查、保养、维修、更换等服务。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方负责提供项目施工和维修所需的全部资料，包括但不限于施工图纸、施工方案、技术规范等。

（2）甲方有权对乙方的施工和维修进度、质量进行监督和检查。

（3）甲方应按时支付乙方施工和维修费用。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方按照甲方提供的施工图纸、施工方案及相关技术规范进行施工和维修。

（2）乙方应确保项目施工和维修的质量，并承担因质量问题导致的整改、返修等费用。

（3）乙方有权根据项目实际情况，提出合理的施工和维修方案调整建议。

三、价格与支付条件

1.双方根据项目施工和维修的内容、工程量、难度等因素，协商确定合同总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.甲方按照以下支付条件向乙方支付合同总价款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的30%作为预付款；

（2）项目施工进度达到50%时，支付合同总价款的30%；

（3）项目施工进度达到100%，且经甲方验收合格后，支付合同总价款的30%；

（4）剩余10%作为质量保证金，自项目验收合格之日起，甲方在质量保证期内无息保管。质量保证期结束后，如无质量问题，甲方应在7个工作日内支付剩余款项。

四、履行期限

1.双方约定，项目施工和维修期限为合同签订之日起至XX年XX月XX日止。

2.如因不可抗力等因素导致项目施工和维修进度延误，双方应协商确定合理的延期时间。

五、违约责任

1.甲方未按时支付预付款、进度款、验收款和质量保证金的，应按逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方未按照约定完成项目施工和维修的，应按逾期完成工程量金额的千分之五向甲方支付违约金。

3.因乙方原因导致项目施工和维修质量不符合约定的，乙方应承担整改、返修等费用，并按合同总价款的5%向甲方支付违约金。

六、不可抗力

1.合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同履行，双方应立即采取措施减轻损失。

2.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

九、附则

1.本合同附件包括但不限于：施工图纸、施工方案、技术规范等。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：YY建筑安装工程有限公司

甲方代表（签名）：张三

乙方代表（签名）：李四

签署日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行XX项目的施工和维修工作，确保项目按照约定的时间、质量、安全完成。具体内容包括：

1.乙方负责项目土建、安装、装饰等工程的施工；

2.乙方负责项目施工完成后设施、设备、建筑物的维修服务；

3.乙方应按照国家规定、行业规范及甲方要求，保证项目施工和维修质量。

第二条定义

1.“项目”指XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目。

2.“施工”指乙方按照甲方提供的施工图纸、施工方案及相关技术规范，完成项目土建、安装、装饰等工程的过程。

3.“维修”指乙方对项目设施、设备、建筑物等进行检查、保养、维修、更换等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权对乙方的施工和维修进度、质量进行监督和检查；

（2）甲方应按时提供施工和维修所需的资料，包括但不限于施工图纸、施工方案、技术规范等；

（3）甲方应按时支付乙方施工和维修费用；

（4）甲方应在乙方完成施工和维修后进行验收，并按时出具验收报告；

（5）甲方对乙方施工和维修过程中出现的问题，有权要求乙方整改、返修。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权根据项目实际情况，提出合理的施工和维修方案调整建议；

（2）乙方应按照甲方提供的施工图纸、施工方案及相关技术规范进行施工和维修；

（3）乙方应确保项目施工和维修的质量，并承担因质量问题导致的整改、返修等费用；

（4）乙方应确保项目施工和维修过程中的安全，遵守国家及地方的相关法律法规；

（5）乙方应按时完成项目施工和维修工作，确保项目按期交付；

（6）乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方进行验收、监督和检查；

（7）乙方对施工和维修过程中产生的垃圾、废物等应进行妥善处理，确保环境卫生；

（8）乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素影响工程进度，应及时通知甲方，并协商解决。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含乙方完成项目施工和维修所需的全部费用。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付合同总价款：

（1）预付款：合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的30%；

（2）进度款：项目施工进度达到50%时，支付合同总价款的30%；

（3）验收款：项目施工进度达到100%，且经甲方验收合格后，支付合同总价款的30%；

（4）质量保证金：剩余10%，自项目验收合格之日起，甲方在质量保证期内无息保管。质量保证期结束后，如无质量问题，甲方应在7个工作日内支付剩余款项。

3.上述支付款项均以银行转账方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，至项目施工和维修完毕、甲方验收合格且质量保证金支付完毕之日止。

2.乙方应按照以下关键时间节点完成项目施工和维修：

（1）项目施工进度达到50%的时间节点：____年____月____日；

（2）项目施工进度达到100%的时间节点：____年____月____日；

（3）甲方验收合格的时间节点：____年____月____日。

3.如因不可抗力等因素导致项目施工和维修进度延误，双方应协商确定合理的延期时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付预付款、进度款、验收款和质量保证金的，应按逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金；

（2）如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收的，应向乙方支付合同总价款5%的违约金；

（3）如甲方违反合同约定，导致项目施工和维修无法正常进行的，应赔偿乙方因此所造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照约定完成项目施工和维修的，应按逾期完成工程量金额的千分之五向甲方支付违约金；

（2）如乙方施工和维修质量不符合约定的，应承担整改、返修等费用，并按合同总价款的5%向甲方支付违约金；

（3）如乙方违反合同约定，导致项目施工和维修过程中发生安全事故的，应承担因此产生的全部责任及赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，协商确定以下措施：

（1）暂时中止合同的履行，直至不可抗力事件结束；

（2）延长合同履行期限，以抵消不可抗力事件导致的延误；

（3）采取其他必要的措施，以减轻不可抗力事件造成的影响。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力事件导致的损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同的履行。如受不可抗力事件影响的一方无法恢复履行，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，按照以下原则承担：

（1）若甲方胜诉，上述费用由乙方承担；

（2）若乙方胜诉，上述费用由甲方承担；

（3）若双方部分胜诉，上述费用按照责任比例分担。

5.争议解决的结果，双方应予以遵守。如有必要，双方可签订补充协议，明确争议解决结果的具体执行措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号邮件或专人递送等方式发送的通知，在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求。双方经协商一致后，可以签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同终止手续，包括但不限于支付款项、退