浙江商品房出售合同范本

浙江商品房出售合同范本1.甲方（买方）：

名称：浙江XX置业有限公司

地址：浙江省杭州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方是一家具备合法售房资质的房地产销售公司，拥有专业的销售团队和丰富的销售渠道。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的浙江某商品房项目达成以下出售合同。

本合同旨在明确双方在商品房销售过程中的权利、义务、责任和履行期限等事项，以确保双方合法权益得到保障，实现互利共赢。

背景及前提条件：

1.甲方开发的浙江某商品房项目已取得合法的房地产开发资质、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

2.乙方具备合法的售房资质，且在房地产销售领域拥有丰富的经验和良好的口碑。

3.双方就浙江某商品房项目的销售达成一致，并签订本合同，以共同推进项目的顺利进行。

4.甲方同意将浙江某商品房项目的销售权独家授予乙方，乙方负责在约定的时间内完成销售任务。

5.双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款履行合同义务。

在此基础上，双方签订本合同，共同遵守以下条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方销售浙江某商品房项目，乙方通过其专业的销售团队和渠道，按照约定的方式、价格、期限完成销售任务。具体内容包括：

1.乙方负责浙江某商品房项目的销售、推广、客户接待、合同签订、款项收取等工作。

2.甲方负责提供商品房的合法手续、质量保证、物业管理等服务。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于浙江省杭州市XX区XX路XX号的房地产项目，包括住宅、商业、车位等。

2.销售权：指甲方授予乙方在约定时间内独家销售浙江某商品房项目的权利。

3.销售价格：指甲方与乙方约定的商品房销售价格。

4.销售期限：指乙方完成销售任务的约定时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)提供浙江某商品房项目的合法手续、土地使用权证、建设用地规划许可证等相关文件。

b)确保商品房的质量符合国家标准，提供质量保证书、使用说明书等相关资料。

c)配合乙方开展销售活动，提供必要的售楼处、样板房、宣传资料等。

d)按照约定向乙方支付销售佣金。

e)负责商品房的物业管理、售后服务等。

f)未经乙方同意，不得擅自变更商品房的价格、户型、面积等。

2.乙方的权力和义务：

a)在约定的时间和范围内，独家销售甲方委托的商品房项目。

b)建立专业的销售团队，负责客户的接待、咨询、带看、谈判、签约等工作。

c)制定并实施有效的销售策略，确保完成销售任务。

d)按照约定向甲方支付商品房的销售款项。

e)保障甲方合法权益，不得泄露甲方商业秘密。

f)遵守国家法律法规，确保销售活动合法合规。

g)在销售过程中，如遇客户投诉，应及时与甲方沟通，共同解决问题。

第四条价格与支付条件

1.商品房销售价格：甲乙双方约定，浙江某商品房项目的销售价格为人民币XX元/平方米（具体价格以实际销售为准）。

2.支付方式：乙方在销售过程中，按照甲方提供的账户信息，以转账方式支付商品房销售款项。

3.支付时间：乙方应在以下时间节点向甲方支付销售款项：

a)签订合同后5个工作日内，支付合同金额的10%作为定金；

b)销售进度达到30%时，支付合同金额的30%；

c)销售进度达到60%时，支付合同金额的30%；

d)销售进度达到100%时，支付剩余的30%。

4.逾期支付：如乙方逾期支付款项，应按照逾期金额的0.05%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同有效期内完成浙江某商品房项目的销售任务。

3.甲乙双方应在合同约定的支付时间节点履行付款义务。

4.如遇特殊情况，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定提供合法手续、土地使用权证等相关文件，导致销售活动无法进行，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%。

b)甲方擅自变更商品房的价格、户型、面积等，导致销售困难，应承担相应的违约责任。

c)甲方未按约定提供质量保证、物业管理等服务，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的10%。

b)乙方违反独家销售权，向其他渠道泄露甲方商业秘密，应承担相应的违约责任。

c)乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

d)乙方未按约定支付款项，应按照逾期金额的0.05%向甲方支付违约金。

3.双方同意，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a)继续履行合同，合理延长履行期限；

b)部分或全部免除受影响一方的合同责任；

c)解除合同。

3.受不可抗力影响的一方应尽力减轻损失，防止损失扩大。未及时采取措施导致损失扩大的，不得要求免除责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即恢复合同履行。如受影响一方无法履行合同，应按合同约定承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成或一方不同意调解的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议所产生的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：双方同意，如需变更合同内容，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a)双方协商一致；

b)不可抗力事件导致合同无法履行；

c)对方严重违约，无法实现合同目的；

d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，退还已收款项，结清未付款项。

5.本合同的解除或终止不影响双方在解除或终止前的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：浙江某商品房项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证