湖北省住建厅物业合同范本

湖北省住建厅物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：湖北省住房和城市建设厅（以下简称“甲方”）

地址：湖北省武汉市武昌区中北路66号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号+号码）

2.合同简介：

鉴于甲方作为我国湖北省住房和城市建设行政主管部门，负责本省范围内物业管理行业的监督与管理，并根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，对物业服务企业实施招投标制度，以确保物业服务质量，提高人民群众的生活水平；

鉴于乙方（以下称“乙方”）为一家具备相应资质的物业服务企业，具备良好的商业信誉、丰富的物业管理经验和专业的服务团队，愿意按照甲方的要求，提供优质的物业管理服务；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.1甲方根据本省物业管理市场的需求，为提升物业管理水平，保障广大业主的合法权益，决定对外公开招投标选聘物业服务企业。

1.2乙方在参与了甲方的招投标活动后，经过严格评选，最终成为甲方选定的物业服务企业。

1.3双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的资质、能力、信誉等情况，为双方的合作奠定了坚实的基础。

二、定义

2.1本合同所指的“物业管理服务”，是指乙方根据甲方委托，按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，对指定物业项目提供的全过程、全方位的管理与服务。

2.2“指定物业项目”指本合同附件一所列明的物业项目。

2.3“合同期限”指本合同自生效之日起至双方履行完毕所有合同义务之日止。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

五、履行期限

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

（具体内容见后续章节）

本合同由甲、乙双方于合同签署日期在湖北省武汉市签署，一式两份，甲、乙双方各执一份。

敬请双方严格遵守本合同的各项条款，共同努力，为提升湖北省物业管理服务水平，为广大业主创造美好、和谐的生活环境而努力。

签署日期：____年____月____日

甲方（盖章）：湖北省住房和城市建设厅

乙方（盖章）：____物业服务有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供专业、高效的物业管理服务，以提升指定物业项目的整体品质，确保业主的居住环境舒适、安全。具体内容包括但不限于：物业项目的前期规划、日常管理、设施设备维护、安保服务、绿化保洁、客户服务等，以及根据甲方要求和物业管理相关法律法规，提供持续改进和优化的物业管理方案。

第二条定义

2.1“物业管理服务”指乙方依据本合同约定，对指定物业项目实施的管理、维护和服务活动。

2.2“设施设备”指物业项目内的共用设施设备和乙方提供的物业管理服务所需的设备。

2.3“安保服务”指乙方为保障物业项目安全所提供的安全防范、巡逻、监控等服务。

2.4“客户服务”指乙方提供的与业主沟通、处理业主投诉、提供咨询服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权按照合同约定对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评价。

1.2甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、业主信息等，以便乙方更好地提供物业管理服务。

1.3甲方应按时支付物业管理服务费用，确保乙方正常开展物业管理活动。

1.4甲方有义务配合乙方的工作，为乙方提供必要的工作条件和支持。

1.5甲方应遵守国家及地方物业管理相关法律法规，不得干预乙方的正常管理工作。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权根据合同约定向甲方收取物业管理服务费用。

2.2乙方应按照合同约定和甲方要求，提供专业、高效的物业管理服务，确保物业项目的良好运营。

2.3乙方负责设施设备的日常维护、保养和管理，确保其正常运行。

2.4乙方负责提供安保服务，保障物业项目的安全。

2.5乙方应设立客户服务机构，及时处理业主的投诉、咨询等事宜，并提供优质的服务。

2.6乙方有义务定期向甲方报告物业管理工作的进展情况，接受甲方的监督和评价。

2.7乙方应遵守国家及地方物业管理相关法律法规，不断完善和提升物业管理服务水平。

2.8乙方在合同期限内，不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。

第四条价格与支付条件

4.1本合同项下的物业管理服务费用，由甲乙双方根据物业项目的实际情况、服务内容和服务标准等因素，经协商确定。

4.2乙方应按照甲方确认的物业服务内容和收费标准，开具正规发票，甲方应按照以下支付条件支付物业管理服务费用：

4.2.1甲方应在每个季度结束后15日内，支付给乙方该季度的物业管理服务费用；

4.2.2如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整支付时间。

4.3支付方式：甲方通过银行转账方式将物业管理服务费用支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签署之日起生效，合同期限为三年，自合同生效之日起计算。

5.2在合同履行期间，如遇特殊情况，甲乙双方可协商一致提前终止或延长本合同。

5.3关键时间节点：

5.3.1乙方应在合同生效后30日内，完成物业项目的前期筹备工作；

5.3.2乙方应按照合同约定，在每个季度结束后15日内提交季度工作报告；

5.3.3合同期限届满前90日，甲乙双方应就合同续签或终止事宜进行协商。

第六条违约责任

6.1甲方违反合同约定，未按时支付物业管理服务费用的，应按照逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

6.2甲方未按合同约定提供必要的工作条件和支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

6.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定的质量标准的，甲方有权要求乙方在指定期限内整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

6.4乙方违反合同约定，擅自将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

6.5任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.6违约金及其他赔偿金的支付，不影响守约方要求违约方继续履行合同的权利。违约方支付违约金及其他赔偿金后，如合同继续履行，守约方有权要求违约方支付因违约而增加的费用。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件持续期间，免除其合同责任。

7.3不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行，并将恢复履行的具体方案通知对方。

7.4不可抗力事件导致合同无法履行或无意义继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至湖北省武汉市物业管理行业协会进行调解。

8.3若调解仍无法解决争议，双方同意提交至合同签署地（武汉市）有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决费用，由败诉方承担；若双方部分胜诉，由法院或仲裁机构根据实际情况确定各自承担的比例。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

9.2合同变更：本合同的有效期内，如遇特殊情况，双方可协商一致，以书面形式对本合同内容进行修改或补充。

9.3终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

9.3.1双方一致同意终止本合同；

9.3.2合同期限届满，双方未续签合同的；

9.3.3一方严重违约，经另一方催告后30日内仍未纠正的；

9.3.4发生不可抗力事件，导致合同无法履行或无意义继续履行的。

9.4合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业管理相关资料、设施设备等完好无损地移交甲方或甲方指定的第三方。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于：

10.2.1附件