民法典二手房交易合同范本

民法典二手房交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______________

地址：______________

法定代表人/负责人：______________

联系方式：______________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______________

地址：______________

法定代表人/负责人：______________

联系方式：______________

【合同简介】

鉴于甲方有意购买乙方名下的二手房，乙方愿意将该房产出售给甲方，双方为明确双方的权利和义务，保障交易安全，经充分协商，特订立本合同。

一、背景与前提条件

1.甲方具备购买二手房的完全民事行为能力，自愿购买乙方名下房产。

2.乙方为该房产的合法所有权人，拥有出售该房产的权利，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：______________

2.房屋所有权证号：______________

3.房屋结构：______________

4.建筑面积：______________

5.房屋用途：______________

6.附属设施：______________

三、交易价格与支付方式

1.甲方同意购买乙方名下房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.甲方支付方式如下：

（1）甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；

（2）甲方在办理完毕房屋过户手续，取得新的房屋所有权证后____个工作日内，向乙方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

四、履行期限

1.本合同签订之日起，双方应积极配合办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。

2.乙方应在收到甲方支付的购房定金后，协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.甲方应在办理完毕房屋过户手续，取得新的房屋所有权证后，按约定支付剩余房款。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

2.甲方未按约定支付购房定金或剩余房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

1.本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明材料。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕，甲方取得新的房屋所有权证之日终止。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

1.双方确认，本合同及其补充协议构成双方就本次二手房交易事项达成的全部协议，取代了之前的一切口头或书面协议。

2.本合同及其补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：______________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______________

签订日期：______________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易安全、顺利进行。具体内容包括：房屋的基本情况介绍、交易价格与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。本合同的适用范围限于中华人民共和国法律，涉及二手房交易的全部过程。

第二条定义

1.房屋过户：指甲方取得乙方名下房产的所有权，并办理完毕相关手续，取得新的房屋所有权证。

2.交易价格：指甲方购买乙方名下房产所支付的全部款项。

3.违约金：指违反本合同约定的一方，应向守约方支付的经济赔偿。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房产相关资料，协助办理房屋过户手续。

（2）甲方有权在支付购房定金后，要求乙方履行本合同的约定，办理房屋过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付购房定金和剩余房款。

（2）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。

（3）甲方在交易过程中，应遵守国家法律法规，不得有损害乙方利益的行为。

二、乙方的权力与义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房定金和剩余房款。

（2）乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方支付违约金。

2.义务：

（1）乙方应保证其对出售的房产拥有合法的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

（2）乙方应按照本合同约定，协助甲方办理房屋过户手续，及时提供房产相关资料。

（3）乙方在交易过程中，应遵守国家法律法规，不得有损害甲方利益的行为。

双方应严格履行本合同的约定，确保二手房交易顺利进行。如有违约行为，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买乙方名下房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.甲方支付方式如下：

（1）甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；

（2）甲方在办理完毕房屋过户手续，取得新的房屋所有权证后____个工作日内，向乙方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.甲方支付定金和剩余房款的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕，甲方取得新的房屋所有权证之日终止。

2.甲方应在合同生效之日起____个工作日内支付购房定金。

3.乙方在收到甲方支付的购房定金后，应协助甲方办理房屋过户手续，确保在合同有效期内完成过户。

4.甲方在取得新的房屋所有权证后____个工作日内支付剩余房款。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

2.甲方未按约定时间支付购房定金或剩余房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。

3.乙方未按约定时间协助甲方办理房屋过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。

4.如因不可抗力导致一方无法履行合同，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

5.在合同履行过程中，如一方存在欺诈、隐瞒事实等行为，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金金额为交易价格的____%。

6.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照国家法律法规和本合同的约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明材料。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生之日起____日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件。

3.发生不可抗力事件时，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。否则，该方应对扩大的损失承担相应责任。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应立即通知对方，并采取措施履行合同。如不可抗力事件持续发生，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方可选择以下争议解决方式：

（1）调解：双方同意，在争议发生后的____个工作日内，向合同签订地有管辖权的调解机构申请调解；

（2）仲裁：双方同意，将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁机构进行仲裁；

（3）诉讼：双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议的，可依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.争议解决过程中产生的费用，按照双方选择的争议解决方式的相关规定承担。如无规定，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信等方式发送，发送地视为通知送达地。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同的约定，实现合同目的；

（2）双方经协商一致，达成终止合同的协议；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合