解除抵押房产合同范本

解除抵押房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______投资有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

合同简介：

鉴于甲方为一家依法成立、具备相应民事权利能力和民事行为能力的投资公司，拥有位于_______省_______市_______区_______路_______号的房产（以下简称“房产”），并已将该房产抵押给银行作为贷款担保；

鉴于乙方为一家具备房地产开发资质、具备相应民事权利能力和民事行为能力的置业有限公司，有意购买甲方所拥有的抵押房产，并解除该房产的抵押登记手续；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方解除房产抵押登记，乙方购买该房产事宜，达成如下协议：

一、甲方承诺在合同签订之日起至房产过户至乙方名下之前，积极办理解除房产抵押登记的相关手续，确保房产过户过程顺利进行。

二、乙方承诺在甲方解除房产抵押登记后，按照本合同约定的价格和支付条件购买甲方所拥有的房产。

三、双方同意，在解除房产抵押登记及房产过户过程中，按照我国相关法律法规，如实申报税费、手续费等相关费用，并按照约定承担相应费用。

四、双方本着诚实信用原则，严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同确保合同目的的实现。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方依法解除其所拥有的房产的抵押登记，将该房产过户至乙方名下，乙方支付相应的购房款。具体内容包括但不限于：甲方负责办理房产抵押解除手续，乙方负责支付购房款并接受房产过户。

第二条定义

1.抵押房产：指甲方拥有的位于_______省_______市_______区_______路_______号的房产。

2.抵押解除：指甲方按照本合同约定，办理完毕所有解除抵押登记的手续，使房产不再受抵押权限制。

3.购房款：指甲方购买抵押房产所需支付的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

b)甲方应在合同签订之日起_______个工作日内办理解除房产抵押登记的相关手续，并将房产过户至乙方名下。

c)甲方应确保解除抵押登记过程中提供的资料真实、完整、有效。

d)甲方应承担解除抵押登记过程中产生的税费、手续费等相关费用。

e)甲方在房产过户至乙方名下之前，应保证房产不受任何第三方权利侵犯。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权在甲方解除房产抵押登记后，按照本合同约定购买抵押房产。

b)乙方应按照本合同约定的价格和支付条件，向甲方支付购房款。

c)乙方在接收房产过户后，应遵守我国相关法律法规，合法使用和维护房产。

d)乙方在房产过户过程中，应配合甲方完成相关手续，并承担过户过程中产生的税费、手续费等相关费用。

e)乙方应确保在房产过户完成后，对房产享有完整的所有权和使用权。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房款的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。

2.乙方应在甲方完成房产抵押解除手续，且房产过户至乙方名下之前，支付剩余的购房款，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。

3.乙方支付购房款时应通过银行转账方式，将款项汇入甲方指定的以下账户：

-开户行：____________________

-账户名：____________________

-账号：____________________

4.甲方收到乙方支付的定金和剩余购房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。以下为关键时间节点：

1.乙方支付定金的时间：本合同签订之日起_______个工作日内。

2.甲方完成房产抵押解除手续的时间：本合同签订之日起_______个月内。

3.乙方支付剩余购房款的时间：甲方完成房产抵押解除手续且房产过户至乙方名下之前。

第六条违约责任

1.若甲方未能按约定时间办理解除房产抵押登记手续，乙方有权选择：

a)继续履行合同，但甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%；

b)解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

2.若乙方未能按约定时间支付定金或购房款，甲方有权选择：

a)继续履行合同，但乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%；

b)解除合同，乙方无权要求返还已支付的定金。

3.若因任何一方的原因导致合同解除，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.若因不可抗力导致一方无法履行合同，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但受影响方应尽快通知对方，并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关政府部门或专业机构发布的证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可以根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。但应尽合理努力减轻因不可抗力造成的损失。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用和其他费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致终止合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

-附件1：房产平面图

-附件2：房产抵押登记解除证明

-附件3：双方商定的其他补充材料

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