二手房怎么写买卖合同范本

二手房怎么写买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______（以下简称“甲方”）

地址：______

法定代表人/负责人：______

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______（以下简称“乙方”）

地址：______

法定代表人/负责人：______

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方拟购买乙方名下位于______（详细地址）的二手房（以下简称“该房产”），乙方愿意将该房产出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，就甲方购买乙方房产的相关事宜，达成如下协议：

一、甲方购买乙方房产的背景及前提条件

1.1甲方为满足居住、投资等需求，有意购买乙方名下的该房产。

1.2乙方拥有该房产的合法产权，具备出售该房产的权利。

1.3双方在自愿、平等的基础上，通过友好协商，达成购买该房产的一致意见。

二、双方声明与保证

2.1甲方声明与保证：

（1）甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同；

（2）甲方购买该房产的资金来源合法，不存在任何法律、法规、规章及政策禁止或限制的情形；

（3）甲方在签订本合同前已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、权属、共有情况、抵押、租赁、使用年限、税费负担等。

2.2乙方声明与保证：

（1）乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同；

（2）乙方保证该房产权属清晰，不存在共有、抵押、租赁等影响甲方权益的情形；

（3）乙方承诺在本合同签订后，按照约定将该房产过户至甲方名下。

三、合同正文

本合同正文部分共计______页，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章或签字）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章或签字）

签订日期：______

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下的该房产进行买卖，确保甲方获得该房产的合法所有权，乙方获得相应的房款。具体内容包括但不限于房产的过户、房款的支付、双方的权利与义务、违约责任的承担等与本次房产买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.房产：指乙方名下位于______（详细地址）的二手房。

2.房款：指甲方为购买该房产应支付给乙方的款项。

3.过户：指将该房产的产权从乙方转移至甲方的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方的权利：

a.在本合同签订后，有权要求乙方按照约定将该房产过户至甲方名下；

b.在支付房款后，有权要求乙方提供完整的房产资料及产权证明文件；

c.在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担相应的违约责任。

b.甲方的义务：

a.按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付房款；

b.配合乙方办理房产过户手续，承担过户过程中应由甲方承担的费用；

c.遵守国家法律法规，合法使用该房产，不得用于违法用途。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方的权利：

a.在甲方支付房款后，有权要求甲方配合办理房产过户手续；

b.在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担相应的违约责任。

b.乙方的义务：

a.保证该房产的权属清晰，无共有、抵押、租赁等影响甲方权益的情形；

b.自本合同签订之日起，按照约定将该房产过户至甲方名下；

c.提供完整的房产资料及产权证明文件，协助甲方办理过户手续；

d.在房产过户前，保持该房产的完好，不得进行破坏性改动。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付房款的______%作为定金；

2.甲方在房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内，向乙方支付剩余的房款。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：______

账号：______

开户行：______

甲方支付定金后，若因甲方原因导致合同解除，定金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.乙方应在甲方支付定金之日起______个工作日内，配合甲方办理房产过户手续。

3.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内，向乙方支付剩余房款。

4.双方应在合同有效期内完成房产过户及相关款项的支付。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付定金或房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金；

（2）若甲方在合同有效期内无故解除合同，应向乙方支付合同总价款______%的违约金；

（3）若甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期过户部分万分之五的违约金；

（2）若乙方在合同有效期内无故解除合同，应向甲方支付合同总价款______%的违约金；

（3）若乙方提供的房产存在权属纠纷、共有、抵押、租赁等影响甲方权益的情形，应承担相应的违约责任，并向甲方支付合同总价款______%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。同时，受影响的一方应尽快提供相关政府部门或权威机构出具的证明不可抗力事件发生的证明材料。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，可部分或全部免除违约责任。但受影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。

4.双方应积极协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件给双方造成的影响。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，但如果双方在争议解决过程中达成和解，费用分担可由双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式寄送时，以邮戳日期为准；直接交付时，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方完成房产过户及款项支付；

b.双方达成一致，书面同意解除合同；

c.依据法律法规的规定，合同应终止的其他情形。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1