土地使用证分割合同范本

土地使用证分割合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证号×××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××投资管理有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证号×××××××××

合同简介：

鉴于甲方拥有位于××省××市××区编号为××××的土地使用权，该土地面积为××平方米，土地用途为商业、住宅用地，土地使用权取得方式为出让，土地使用权期限自××年××月××日至××年××月××日；

鉴于乙方有意愿购买甲方拥有的上述土地的部分使用权，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方将土地使用权分割并出售给乙方事宜达成以下合同：

一、甲方同意将上述土地使用权按照本合同约定的方式分割为两部分，其中一部分出售给乙方，具体分割方式如下：

1.土地使用权分割基准日：本合同签订之日起；

2.分割后土地面积：乙方购买的土地使用权面积为××平方米；

3.分割后土地使用权期限：自××年××月××日至××年××月××日；

4.分割后土地使用权性质、用途不变。

二、本合同签订后，双方应按照国家法律法规及土地使用权出让合同的约定，办理土地使用权分割及过户手续。

三、双方同意，本合同土地使用权分割价格为每平方米人民币××元，总价款为××元。

四、乙方应在签订本合同之日起×个工作日内，向甲方支付土地使用权分割总价款的×%，作为定金；剩余款项在办理完毕土地使用权过户手续后×个工作日内一次性支付。

五、双方应积极配合办理土地使用权分割及过户手续，确保合同约定的履行期限。

六、双方在履行本合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

……

本合同简介旨在阐述双方合作的背景及前提条件，正文内容将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。敬请双方在签订本合同时仔细阅读、充分理解并遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的土地使用权按照约定的方式分割并出售给乙方，乙方支付相应土地使用权分割总价款，双方共同办理土地使用权分割及过户手续。具体内容包括但不限于土地使用权分割方式、面积、期限、价格与支付条件、双方权利与义务、违约责任等内容。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的位于××省××市××区的编号为××××的土地使用权，包括商业、住宅用途的土地使用权。

2.土地使用权分割：指甲方根据本合同约定，将土地使用权分割为两部分，其中一部分出售给乙方。

3.分割基准日：本合同签订之日。

4.土地使用权分割总价款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的土地使用权分割款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地使用权分割总价款。

2.甲方应确保土地使用权分割后，乙方所购得的土地使用权性质、用途不变。

3.甲方应协助乙方办理土地使用权分割及过户手续。

4.甲方在收到乙方支付的定金后，不得再将土地使用权转让给第三方。

5.甲方应确保土地使用权分割过程中遵守国家法律法规及土地使用权出让合同的约定。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方分割出的土地使用权。

2.乙方应在约定时间内支付土地使用权分割总价款。

3.乙方在办理土地使用权过户手续过程中，应积极配合甲方，共同完成相关手续。

4.乙方购买土地使用权后，应遵守国家法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

5.乙方有权在合同约定的范围内，对土地使用权进行开发、建设、经营。

双方在履行本合同过程中，应严格按照上述权利与义务执行，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。双方还应遵守合同约定的其他条款，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方同意，土地使用权分割价格为每平方米人民币××元，总价款为××元。支付方式如下：

1.乙方应在签订本合同之日起×个工作日内，向甲方支付土地使用权分割总价款的×%作为定金。

2.剩余款项在办理完毕土地使用权过户手续后×个工作日内一次性支付。

3.乙方支付款项应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，不得以现金或其他方式支付。

4.甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在签订本合同之日起×个工作日内支付定金。

3.甲方应在收到定金后×个工作日内，与乙方共同办理土地使用权分割及过户手续。

4.乙方应在土地使用权过户手续办理完毕后×个工作日内支付剩余款项。

5.双方应在合同有效期内，按照约定完成土地使用权分割及过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间办理土地使用权分割及过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的×%。

2.甲方在收到乙方定金后，如擅自将土地使用权转让给第三方的，应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方未按约定向乙方提供土地使用权转让所需文件的，应承担乙方因此产生的费用。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付定金或剩余款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总价款的×%。

2.乙方在办理土地使用权过户手续过程中，不履行协助义务，导致过户手续无法正常进行的，应承担相应责任。

3.乙方擅自改变土地使用权用途的，应承担因此产生的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，双方无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力情况结束后，受影响方应尽快恢复合同履行，并将情况通知对方。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或按照本合同约定的争议解决方式处理。

4.发生不可抗力时，双方互不承担因不可抗力导致的延迟履行、部分履行或不能履行合同的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院进行诉讼。

3.在诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方在争议解决期间，应保持必要的沟通与合作，避免损失扩大。

6.本合同约定的争议解决方式对双方具有法律约束力，双方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至对方指定的地址。通知视为已送达的日期为挂号信寄出后的第三个工作日，或特快专递或专人递送的实际送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由双方签字（盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关事宜。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另