2024年离婚买房协议书

2024年离婚买房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________一、房产基本信息1.该房产地址：________________2.房产证编号：________________3.建筑面积：________________平方米4.房产性质：________________5.产权归属：甲乙双方共同共有二、房产分割及购买1.双方同意按照《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规的规定，将该房产进行分割。2.甲方同意放弃该房产的共有权利，由乙方购买甲方所持有的房产份额。3.乙方购买甲方房产份额的价款为人民币____元（大写：________________元整），双方确认该价款为公平、合理。4.乙方应自本协议签订之日起____日内，将购房款支付给甲方。三、房产过户1.乙方支付购房款后，甲乙双方应共同到房产管理部门办理房产过户手续。2.办理房产过户手续所需费用，按照相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担一半。3.房产过户手续办理完毕后，该房产的产权归乙方所有。四、权利义务1.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响房产过户的因素。2.乙方购买甲方房产份额后，对该房产享有完全的占有、使用、收益和处分权。3.甲乙双方应相互配合，共同办理房产过户手续。4.本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：________________签字/盖章日期：____年____月____日附件：房产证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.确认房产信息的准确性，避免因信息错误导致合同无效。2.明确房产分割及购买的具体条款，确保双方权益。3.注意房产过户过程中的法律规定，确保过户手续合法有效。4.明确违约责任，保障合同的履行。5.确保争议解决方式双方均可接受。解决办法：1.在签订合同前，核实房产证等法律文件的信息。2.在合同中详细约定房产分割及购买的条款，并由专业律师审核。3.了解并遵循相关房产过户的法律程序，及时办理过户手续。4.在合同中明确违约责任及违约金的比例，以促使其履行合同。5.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：共有权利：指多个所有权人对同一财产享有所有权的状态。房产过户：指房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。法律纠纷：指因法律问题引起的争议或矛盾。1.如果孩子归一方抚养：补充条款：考虑到孩子的成长需要稳定的居住环境，卖方（通常是抚养孩子的一方）有权在房产过户后继续居住该房产直至孩子年满18周岁。场合补充：那么，我们可以在合同里加一条：如果甲方（或乙方）负责孩子的抚养，那么在孩子成年前，对方应保证孩子和抚养方在该房产的居住权。2.如果房产涉及贷款：补充条款：买方需承担卖方在房产上的剩余贷款，并在过户前解除卖方的贷款责任。场合补充：如果这个房子还有贷款没还清，那么新合同里得说清楚，买方怎么接手这个贷款，确保卖方不会因为这个贷款受影响。附件列表：1.房产证复印件2.双方的身份证复印件3.结婚证书复印件4.离婚证书复印件（如果已经离婚）5.房屋贷款合同复印件（如果有贷款）6.房产评估报告7.付款凭证（买方支付购房款的证明）确保咱们这个合同附件齐