北京市房屋买卖合同示范文本解析

北京市房屋买卖合同示范文本解析合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________区__________街道__________号；1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫，建筑面积为__________平方米；1.3房屋所有权证号：________________；1.4土地使用权证号：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）__________元整（大写：____________________元整）购买该房屋；2.2买方应在本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________2.3买方支付购房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，并协助买方办理产权转移登记。第三条交付及过户时间3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋及附属设施交付给买方；3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，完成房屋过户手续及产权转移登记。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖方承担修复责任；4.2房屋保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由卖方负责赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%；5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续及产权转移登记完成之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明文件6.银行转账凭证7.房屋过户手续相关文件8.产权转移登记申请表二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续及产权转移登记。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未按约定时间完成房屋过户手续及产权转移登记。5.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整，导致合同无法履行。6.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的所有权人，愿意将房屋出售给买方的一方。2.买方：愿意购买房屋并支付购房款的一方。3.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明卖方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金，通常为本合同第二条所述购房款的一定比例。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间交付房屋。如卖方严重违约，买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款。2.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题时，应立即通知卖方。卖方应在保修期内负责修复并赔偿买方损失。3.过户手续及产权转移登记延迟：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间完成过户手续及产权转移登记。如卖方严重违约，买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款。4.买方延迟支付购房款：卖方有权要求买方支付违约金，并按约定时间支付购房款。如买方严重违约，卖方有权解除合同并要求买方支付购房款及违约金。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，但应