二手房产买卖合同样本

二手房产买卖合同样本合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________2.法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或营业执照号）：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________2.法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或营业执照号）：____________________第一条房产描述1.1房产证号：____________________1.2房产位置：______市______区______街道______号1.3房产面积：____平方米1.4房产户型：____________________1.5房产现状：____________________第二条房价及支付方式2.1房价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元2.2买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付房价的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方有权按本合同约定办理房产过户手续。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付房价的剩余____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4买方未按约定时间支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房产过户至买方名下。3.2房产过户手续办理完成后，卖方应将房产钥匙及所有相关证件交付给买方。第四条附加条款4.1房产过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。4.2房产过户后，如有物业费、水电费等费用，由买方承担。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，办理相关手续。4.4本合同一式两份，双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方其他权利和责任的追究。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证2.身份证复印件3.营业执照复印件4.定金收据5.房产过户申请书6.房产过户登记簿7.房产过户证明8.房产钥匙二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价：认定为本合同违约行为，买方应支付违约金，违约金金额为房价的____%。2.卖方未按约定时间办理房产过户手续：认定为本合同违约行为，卖方应承担相应的违约责任。3.双方未遵守国家有关房地产管理的法律法规：认定为本合同违约行为，双方应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.二手房产：已发生过一次买卖的房产。2.房价：指买卖双方约定的房产交易价格。3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.房产过户：将房产所有权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续购买房产。解决办法：双方协商解除合同，卖方退还买方定金。2.问题：卖方未能在约定时间内办理房产过户手续。解决办法：卖方承担相应的违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。3.问题：房产过户过程中产生unexpected的税费。解决办法：按照法律法规的规定，由双方承担相