如何签订正规房屋买卖合同

如何签订正规房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋规划用途：____________________；1.6房屋所有权人：____________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（2）乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付房价款的____%；（3）剩余房价款，乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付完毕。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。三、房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2乙方应自收到房屋之日起____个工作日内，对房屋进行验收；3.3如乙方对房屋质量、面积等方面存在异议，应在验收期限内书面通知甲方，并说明具体异议；3.4甲方应在接到乙方异议通知后____个工作日内，对异议事项进行核实并处理。四、房屋过户及产权转移4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋所有权转移登记手续；4.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.3办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用，由甲乙双方按照法律法规规定承担。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务；5.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认；5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同专用章4.的身份证明复印件5.授权委托书（如有）6.房屋转移登记申请书7.房产交易税费计算表8.房屋验收报告9.房屋过户费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定用途使用房屋，或擅自对房屋进行改造。5.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行。6.因甲方原因导致房屋过户失败。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房屋的人。3.房价款：指乙方向甲方支付的购买房屋的价格。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。5.违约行为：指合同一方或双方不履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定要求甲方承担违约责任，或按照法律规定要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方交付的房屋与约定不符：有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的责任。3.乙方延迟支付房价款：按照合同约定要求乙方承担违约责任，或按照法律规定要求乙方支付逾期付款违约金。4.房屋过户失败：检查原因，如因甲方提供虚假信息导致，有权要求甲方承担违约责任；如因其他原因导致，可与甲方协商解决或依法采取相应措施。