房屋买卖合同中的民间借贷法律风险

房屋买卖合同中的民间借贷法律风险合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：住所：身份证号码：乙方（买方）：住所：身份证号码：第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；（3）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。4.2若甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的标准计算。4.3若乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的标准计算。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋交接单5.房屋过户申请表6.家具、家电清单7.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理房屋过户手续。4.乙方未按约定接收房屋。5.任何一方提供的证件、资料不真实、不完整，导致合同无法履行或产生其他损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.定金：乙方为保证合同履行，预先支付给甲方的款项。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.逾期交付违约金：甲方未按约定时间交付房屋，应支付给乙方的违约金。5.逾期付款违约金：乙方未按约定时间支付房款，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。2.乙方延迟支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付逾期付款违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需资料，加快过户手续办理。4.房屋实际状况与约定不符：乙方应及时提出异议，并拍照、录像证据，与甲方协商解决或依法处理。5.房屋买卖过程中出现争议：双方可以先协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售/购买住宅小区房屋。2.开发商出售/购买商用物业。3.