房屋买卖合同的样本解析

房屋买卖合同的样本解析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：____________________________联系电话：____________________________2.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：____________________________联系电话：____________________________买方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：____________________________联系电话：____________________________2.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：____________________________联系电话：____________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________________，房屋结构为____________________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________________。1.2房屋的规划用途为____________________________，房屋的规划面积为____________________________平方米。1.3房屋的现状为____________________________，买方对此表示知悉并同意接受。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。2.3买方未按照约定支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的________________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。第四条附加条款4.1房屋的户口迁出：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未按照约定迁出户口的，应支付给买方人民币________________元作为赔偿。4.2房屋的维修责任：自房屋所有权转移之日起，房屋的维修责任由买方承担。但卖方应对房屋的隐蔽工程和主体结构承担质量保证责任。4.3房屋的物业费用：自房屋所有权转移之日起，房屋的物业费用由买方承担。4.4房屋的税费：双方同意按照相关法律法规的规定，承担各自应承担的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，应提交____________________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.定金收据4.付款凭证5.户口迁出证明6.房屋维修记录7.物业费用缴纳凭证8.税费支付凭证9.仲裁委员会受理通知书10.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将户口迁出，视为违约。3.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，视为违约。4.买方未按约定时间支付物业费用、税费，视为违约。5.双方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。6.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是指证明不动产物权归属的法律凭证。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.户口迁出：指房屋所有权转移后，原所有权人的户口从房屋所在地迁出的行为。6.物业费用：指物业管理公司为管理、维护物业向业主收取的费用。7.税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，包括契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，卖方拒绝履行合同。解决办法：买方可以要求返还定金，并追究卖方的违约责任。2.问题：卖方未按约定时间迁出户口。解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，并依法要求迁出户口。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，确保过户顺利进行。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买方应在发现质量问题后及时与卖方沟通，必要时可以要求维修或索赔。5.问题：物业费用缴纳发生纠纷。解决办法：双方应按照合同约定履行物业费用缴纳义务，如有纠纷，可以协商解决或