废除房屋买卖合同的情形

废除房屋买卖合同的情形合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________2.法定代表人/负责人：__________授权代表：__________授权代表联系方式：__________买方：1.姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________2.法定代表人/负责人：__________授权代表：__________授权代表联系方式：__________鉴于买方愿意购买上述房屋，并愿意按照本合同的条款和条件购买；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条：房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。1.3房屋的附属设施包括但不限于：__________。第二条：购买价格2.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。买方应在办理过户手续时支付该费用。第四条：废除合同的情形4.1在本合同签订后，若买方未按约定时间支付定金或剩余房款，卖方有权废除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。4.2在本合同签订后，若卖方未按约定时间将房屋的所有权转移给买方，买方有权废除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。4.3如遇不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方可协商废除本合同，并互相不承担违约责任。第五条：争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他条款6.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证2.买卖双方的身份证明文件3.定金收据4.银行转账凭证（如有）5.房屋现状照片或视频6.附属设施清单7.过户费用收费标准及证明8.买卖双方授权代表的授权书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或剩余房款，属于违约行为。2.卖方未按约定时间将房屋的所有权转移给买方，属于违约行为。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，属于违约行为。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有者。2.买方：指愿意购买房屋的一方。3.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付定金或剩余房款：卖方可以提醒买方履行付款义务，如买方仍不支付，卖方有权废除合同并要求买方支付违约金。2.卖方延迟转移房屋所有权：买方可以催促卖方履行过户手续，如卖方仍不履行，买方有权废除合同并要求卖方支付违约金。3.房屋过户过程中出现费用纠纷：双方应按照合同约定和相关法律法规承担各自费用，如发生争议，可协商解决或依法解决。4.房屋现状与合同描述不符：双方应立即协商解决，如无法达成一