小产权房屋买卖合同纠纷的解决办法

小产权房屋买卖合同纠纷的解决办法合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日卖方：全称：（卖方姓名）地址：（卖方地址）联系电话：（卖方电话）法定代理人：（卖方法定代理人姓名）买方：全称：（买方姓名）地址：（买方地址）联系电话：（买方电话）法定代理人：（买方法定代理人姓名）第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证书编号为：_____，房屋所有权人为：（卖方姓名）。1.2该房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为：（房屋结构），建筑面积为：（建筑面积）平方米。1.3该房屋的规划用途为：（规划用途），土地使用权类型为：（土地使用权类型）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元，购买该房屋的一切权益。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照买方的要求，协助办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，该房屋的所有权归买方所有。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方未按本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的____%。4.3如买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签字（盖章）：签字（盖章）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋权属证书2.房屋所有权人的身份证明3.房屋的规划用途证明4.土地使用权证明5.房屋过户所需的税费支付凭证6.房屋交付的证明文件7.银行账户信息证明二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定交付房屋，属于违约行为。2.买方未按合同约定支付房款，属于违约行为。3.卖方未按合同约定协助办理房屋过户手续，属于违约行为。4.买方在过户手续办理完成后未接收房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指在国家法律规定范围内，未取得土地使用权或房屋所有权证书的房屋。2.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。3.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。4.规划用途：指土地和房屋的规划性质和用途。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按合同约定交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方按照合同约定交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。2.问题：买方未按合同约定支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方按照合同约定支付房款，并有权要求买方支付违约金。3.问题：卖方未按合同约定协助办理房屋过户手续。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方按照合同约定协助办理房屋过户手续，并有权要求卖方支付违约金。4.问题：买方在过户手续办理完成后未接收房屋