信用社房屋按揭贷款合同

信用社房屋按揭贷款合同合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋按揭贷款，乙方需要按照甲方的要求进行还款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和还款方式1.1本贷款的金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方贷款用途必须符合国家法律法规及政策规定，不得用于违法活动。1.3乙方应按照甲方的要求，通过转账等方式将贷款划转到乙方的银行账户。1.4乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和还款计划，按时足额还款。第二条贷款期限和利率2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2本贷款的利率为年利率____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。第三条还款方式3.1乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行还款，还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、按期还息到期还本等方式。3.2乙方应按照约定的还款计划，按时足额还款。如乙方逾期还款，甲方有权按照逾期利率加倍计收未还本金部分的利息，并有权要求乙方支付逾期还款产生的其他费用。第四条担保4.1乙方同意将位于__________的房屋（房产证编号：__________）作为本贷款的抵押物，为本次贷款提供抵押担保。4.2乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，否则乙方应承担因此而产生的全部责任。4.3本合同签订后，甲方有权要求乙方办理抵押登记手续，费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。5.2在本贷款未还清之前，乙方不得以任何理由要求提前还款或解除本合同。第六条违约责任6.1乙方如违反本合同的约定，甲方有权采取包括但不限于停止贷款、收回贷款、追加担保等措施，并要求乙方支付违约金。6.2甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.收入证明复印件4.贷款用途证明文件5.抵押物评估报告6.抵押登记证明7.还款计划表二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款：若乙方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.乙方逾期还款：乙方未按约定的还款计划和方式按时还款，视为违约。3.乙方提供的抵押物权属不清晰：若乙方提供的抵押物权属存在争议或瑕疵，视为违约。4.乙方未经甲方同意擅自变更或解除合同：若乙方未经甲方同意，擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.信用社：指经中国人民银行批准设立，以经营存款、贷款、结算等业务为主的金融机构。2.房屋按揭贷款：指信用社向借款人发放的，以借款人名下房屋作为抵押物的贷款。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产，设定为债权人优先受偿的物。4.违约金：指债务人未履行债务或者履行债务不符合约定，按照约定向债权人支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款解决办法：通知乙方尽快还款，逾期利息按约定的逾期利率加倍计收，如乙方仍不履行，可依法采取催收措施。2.问题：乙方提供的抵押物权属出现争议解决办法：要求乙方尽快澄清权属争议，如乙方无法澄清，可要求乙方提供其他担保，或者依法解除合同。3.问题：合同履行过程中发生争议解决办法