预售房屋买卖合同精准解读

预售房屋买卖合同精准解读合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有预售房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本预售房屋买卖合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋结构及面积：________________（房屋结构、建筑面积、套内面积等）1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋预售许可证号：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为首付款，在____年____月____日前支付给甲方。（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致甲方不能按照约定时间交付房屋的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、预售许可证等相关证件的原件及复印件交付给乙方。3.3乙方应按照法律规定，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、预售许可证等相关证件的原件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同的，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房款总额的____%支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。5.3一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.预售许可证原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.定金收据原件及复印件5.首付款收据原件及复印件6.房款支付凭证原件及复印件7.房屋交付确认书原件及复印件8.房屋过户手续相关文件原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满时，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方未按照约定时间支付房款：指合同约定的支付房款期限届满时，乙方未能支付应付款项。3.甲方未按照约定提供相关证件：指甲方未能在房屋交付时提供房屋所有权证、预售许可证等相关证件的原件及复印件。4.乙方未按照约定办理过户手续：指乙方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得所有权证时，按照规划许可和预售许可的约定，向购买人出售的房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。3.首付款：指乙方在房屋买卖过程中，按照约定向甲方支付的首次房款。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并有权要求延长支付期限或解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：督促乙方尽快办理过户手续，如乙方无正当理由拖延，甲方有权解除合同并要求赔偿。4.房屋产权瑕疵：解决办法：要求甲方提供房屋所有权证、预售许可证等相关证件的原件及复印件，如发现产权瑕疵，有权解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商或所有