房屋买卖定金合同判决解析

房屋买卖定金合同判决解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意支付定金。为了保证双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本房屋买卖定金合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方承诺，该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条定金2.1乙方在本合同签订后五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2定金支付后，乙方有权在规定的时间内对房屋进行查验。如乙方对房屋实际情况有异议，有权要求解除合同，甲方应在收到通知后五个工作日内退还乙方已支付的定金。2.3如乙方在规定时间内未对房屋提出异议，或自愿放弃查验权利，视为乙方对房屋的实际情况已予以认可。第三条房屋买卖合同的签订3.1双方应在定金支付后七个工作日内，根据本合同的约定，签订正式的房屋买卖合同。3.2房屋买卖合同的签订，应严格遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。第四条定金退还4.1如乙方在规定时间内提出解除合同的，甲方应在收到通知后五个工作日内退还乙方已支付的定金。4.2如乙方未在规定时间内提出解除合同，甲方应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内退还乙方已支付的定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.房屋过户所需相关材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间退还定金：甲方未能在合同约定的时间内退还乙方已支付的定金。2.乙方未按约定时间支付定金：乙方未能在合同约定的时间内向甲方支付定金。3.甲方未能履行房屋所有权转移手续：甲方未能在合同约定的时间内完成房屋所有权的过户手续。4.乙方未能履行合同约定的购买义务：乙方未能按照合同约定购买房屋。三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.房屋所有权：房屋的法定所有权，指房屋的所有者对房屋拥有使用、收益和处分的权利。3.违约行为：合同一方未履行合同约定的义务。4.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间退还定金：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方退还定金。如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付定金：甲方有权拒绝履行合同，并要求乙方支付定金。如乙方仍不履行，甲方可依法向人民法院提起诉讼。3.甲方未能履行房屋所有权转移手续：乙方有权要求甲方履行手续，并要求甲方承担违约责任。如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起诉讼。4.乙方未能履行合同约定的购买义务：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方仍不履行，甲方可依法向