无证房产买卖合同的风险与防范

无证房产买卖合同的风险与防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________1.3房产类型：__________1.4房产所有权：甲方保证其是该房产的合法所有者，并拥有完全的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。第二条购买价格2.1双方约定，乙方购买甲方的房产，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户完成后五个工作日内支付给甲方。第三条房产过户3.1甲方应自双方签订本合同之日起，积极配合乙方完成房产过户手续。3.2甲方应提供所有必要的文件和资料，协助乙方办理房产过户手续。3.3乙方应自行承担房产过户所产生的一切费用。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起，将房产交付给乙方。4.2乙方应对房产进行验收，如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方不能按照本合同的约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未能按照本合同的约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：房产证、身份证等相关文件特别声明：本合同所涉及的房产为无证房产，存在无法办理房产证的风险。甲方保证其是该房产的合法所有者，并拥有完全的所有权，但无法保证房产证的办理。乙方在签订本合同前，已充分了解并认可该风险，并同意购买该房产。双方应共同努力，争取办理房产证，但如因政策等原因导致无法办理，双方均不承担责任。一、附件列表：1.房产证2.身份证3.婚姻状况证明（如有）4.房产买卖合同5.定金收据6.房产过户相关文件7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房产，或房产存在质量问题。2.乙方未能按照合同约定支付房款。3.甲方未能按照合同约定配合乙方完成房产过户手续。4.因政策等原因导致无法办理房产证。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，面积为__________，类型为__________。2.定金：指乙方支付给甲方的人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.违约金：指违约方应向对方支付的违约赔偿金。4.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.房产证：指证明甲方拥有房产所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证办理延迟：如遇政策变化或相关部门工作效率问题，导致房产证办理时间延长，双方应积极沟通，尽量缩短办理时间。2.房产存在质量问题：验收房产时，如发现质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。如问题严重，乙方有权要求退还部分购房款。3.政策变动导致无法过户：如遇政策变动，导致房产无法过户，双方应共同协商，寻找合适的解决方案。4.一方违约：如一方违约，对方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、所有应用场景：1.甲方为房