2024合肥市回迁房买卖合同

合同编号：__________卖方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：____________________买方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：____________________鉴于卖方是合肥市某项目的回迁房业主，愿意将其拥有的回迁房出售给买方，买方愿意购买该回迁房，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于合肥市________区________街道________路________号________栋________单元________层________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。1.3房屋现状为：____（毛坯/装修/简装/精装等）。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买上述房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写：____________________元整）支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由买方支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证号/不动产权证号及相关钥匙交付给买方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同双方应确保所提供的个人信息真实有效，如发生因信息不实导致的合同履行问题，应承担相应责任。解决办法：双方在签订合同前应核实对方的身份信息，必要时可向相关部门进行查询。2.房屋交付时间及质量应符合合同约定，如卖方未能按约定时间交付或交付的房屋存在质量问题，应按合同约定承担违约责任。解决办法：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。买方应在接收房屋后及时提出质量问题，并书面通知卖方，卖方应在规定时间内进行修复。3.买方应按约定时间支付房款，如买方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。解决办法：买方应按照合同约定的时间支付房款，如有困难，应及时与卖方沟通，寻求延期支付的解决方案。4.房屋过户手续办理过程中，如因一方原因导致手续办理不成功，应承担相应责任。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，提供所需材料，如有疑问应咨询专业律师或相关部门。5.合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在发生争议时，双方应及时沟通，寻求协商解决的机会，如协商无果，应依法通过诉讼途径解决。法律名词及名词解释：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿房屋。2.房屋所有权证号/不动产权证号：指依法颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件编号。3.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。4.套内建筑面积：指建筑物内的使用面积，不包括墙体面积和公共部位面积。5.公摊面积：指建筑物内的公共部位面积，如楼梯、走廊、电梯井等。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律途径。应用场合：1.合肥市某项目的回迁房买卖。2.买方购买卖方拥有的回迁房。3.双方为卖方和买方的情况。补充条款：1.房屋交付时，如有家具、家电等附属设施，双方应就附属设施的归属达成书面协议。2.房屋过户手续办理完毕后，卖方应协助买方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。3.房屋交付后，如买方需要对房屋进行改造、装修，应事先征得卖方同意，并承担相应责任。4.合同履行过程中，如遇政策调整导致合同无法继续履行，双方应按照政策规定协商解决。5.房屋交付后，如遇自然灾害等不可抗力因素导致房屋损毁，双方应按照法律规定承担相应责任。附件列表：1