餐馆分租合同范本

餐馆分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX餐馆管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX小吃店

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家合法注册并经营餐馆业务的企业，拥有丰富的餐馆管理经验和良好的商业信誉；乙方系一家具有一定经营规模和特色的小吃店，有意向拓展业务范围，提高品牌知名度。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分友好协商，就甲方将其餐馆部分区域出租给乙方使用，乙方承租该区域经营小吃业务事宜，达成以下合同：

一、甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐馆部分区域（以下简称“分租区域”）出租给乙方使用，具体面积和位置详见附件一。

二、乙方承租分租区域用于经营小吃业务，双方约定分租区域的使用范围、经营业态、装修标准等事项，详见附件二。

三、双方同意，本合同的签订旨在充分发挥双方在各自领域的优势，实现资源共享、互利共赢，共同推动餐馆业务的发展。

四、双方承诺，在合同有效期内，严格遵守国家法律法规，遵循商业道德，确保分租区域的安全、卫生、环保等方面的要求。

五、为保证合同的顺利履行，双方特此明确各自的权利与义务，具体内容详见本合同后续条款。

本合同范本旨在明确双方当事人的权利与义务，规范双方合作过程中的行为，确保合同的有效履行。双方在签订本合同时，已充分了解并同意本合同的全部内容，愿共同遵守。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同的成立、生效、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其餐馆部分区域出租给乙方，乙方承租该区域经营小吃业务，实现资源共享、互利共赢。具体内容包括：

1.甲方提供分租区域供乙方使用，乙方按照约定业态开展小吃业务；

2.双方共同确保分租区域的安全、卫生、环保等方面符合国家法律法规及商业道德；

3.双方在合同有效期内，严格遵守合同约定，维护双方合法权益。

第二条定义

1.分租区域：指甲方出租给乙方的餐馆部分区域，具体面积和位置详见附件一。

2.小吃业务：指乙方在分租区域内经营的餐饮业务，包括但不限于各类小吃、饮品等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用；

2.甲方应确保分租区域具备正常经营所需的水、电、燃气等基础设施；

3.甲方负责分租区域的外部维修、保养及公共区域的安全、卫生；

4.甲方应在合同约定的期限内，将分租区域交付给乙方使用；

5.甲方不得干涉乙方在分租区域内的正常经营，但有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合合同约定；

6.甲方应在合同终止或解除后，协助乙方办理相关手续，恢复原状。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定使用分租区域，开展小吃业务；

2.乙方应按照约定向甲方支付租金及其他相关费用；

3.乙方负责分租区域内的装修、设备采购、维护及日常经营；

4.乙方应确保分租区域内的安全、卫生、环保等方面符合国家法律法规及商业道德；

5.乙方不得擅自改变分租区域的用途，不得私自转租或转让；

6.乙方应在合同终止或解除后，将分租区域恢复原状，并办理相关手续；

7.乙方有权在合同约定的范围内，对分租区域进行合理利用，提高经营效益。

双方在履行合同过程中，应相互配合，共同维护双方的合法权益。如有争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照合同约定向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/平方米/月，具体金额根据分租区域的实际面积计算。

2.乙方支付租金的方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“租金”。

3.乙方应在每月的第一个工作日内支付当月租金。如遇法定节假日或休息日，支付时间顺延至第一个工作日。

4.如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起，按逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前三个月签订续约合同。

3.任何一方均有权在合同到期前提前解除合同，但需提前三个月书面通知对方。

4.关键时间节点：

a.甲方应在合同生效之日起十五日内将分租区域交付给乙方；

b.乙方应在合同到期或解除后十五日内将分租区域恢复原状，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方违约：

a.未能按约定时间交付分租区域，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的XX%；

b.甲方违反合同约定干涉乙方正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的XX%。

3.乙方违约：

a.逾期支付租金，乙方应按本合同第四条第3项支付违约金；

b.未经甲方同意擅自改变分租区域用途或私自转租、转让，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的XX%；

c.合同到期或解除后，乙方未按约定将分租区域恢复原状，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的XX%。

4.违约方除承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成严重影响，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除之日起至合同原到期日止的租金。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下处理措施：

a.暂停合同履行，直至不可抗力事件结束；

b.调整合同履行期限、方式；

c.解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，双方互不承担责任。但受影响方在不可抗力事件发生前已经产生的义务，仍需继续履行。

4.双方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。如受影响方因不可抗力事件导致无法继续履行合同，应提前十五日书面通知对方。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.除非双方另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。

5.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他救济途径，如仲裁、行政机关处理等。如有其他救济途径，双方可另行协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或专递方式送达的，以签收日期为送达日期；通过电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况之一发生时，一方有权提前终止合同：

a.不可抗力事件发生，影响合同履行超过六个月的；

b.对方严重违约，导致合同无法继续履行；

c.双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清各项费用。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件一：分