市区住房抵押借款合同范本

市区住房抵押借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX市区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市区居民李四

地址：XX市区XX小区XX栋XX号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：XX市区XX小区XX栋XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，拥有位于XX市区的优质房地产资源；乙方为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，具备购房及贷款资格，且有意愿以所购房屋作为抵押向甲方借款。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的住房并以此作为抵押向甲方借款事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.乙方因个人居住需要，拟购买甲方开发的位于XX市区XX路XX号的住房一套（以下简称“抵押房屋”），房屋总价款为人民币XX万元。

2.乙方同意以所购抵押房屋作为借款的担保，向甲方申请贷款人民币XX万元（以下简称“借款”），用于支付抵押房屋的部分购房款。

3.双方确认，本合同签订之日起至借款到期日止，抵押房屋的所有权归乙方所有，但甲方有权在乙方未按约定履行还款义务时，依法申请实现抵押权。

4.双方同意，按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保借款安全、合规、顺利进行。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方向乙方提供的房屋产权清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵；

（2）甲方保证在合同签订后及时办理抵押登记手续，确保乙方的借款权益；

（3）甲方承诺在乙方履行还款义务期间，不得擅自处置抵押房屋。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方具备购房及贷款资格，所提供的信息真实、准确、完整；

（2）乙方同意以抵押房屋作为借款的担保，自愿承担相应的法律责任；

（3）乙方承诺按照本合同的约定履行还款义务，确保甲方的借款安全。

以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等章节内容，双方应严格按照约定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于规范甲方向乙方提供住房抵押借款的相关事宜，确保乙方获得必要的资金支持以购买甲方开发的住房，并保障甲方在乙方未履行还款义务时，可以通过实现抵押权来收回借款。具体内容包括但不限于：借款金额、支付方式、抵押登记、还款方式、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决等。

第二条定义

1.抵押房屋：指甲方开发的位于XX市区XX路XX号的住房一套，作为乙方借款的抵押物。

2.借款：指甲方根据本合同约定，向乙方提供的用于支付抵押房屋部分购房款的贷款。

3.抵押登记：指甲方与乙方依法办理的将抵押房屋作为借款担保的登记手续。

4.还款：指乙方按照本合同约定的时间和金额，向甲方偿还借款本息的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房资格证明；

（2）甲方有权在乙方未履行还款义务时，申请实现抵押权；

（3）甲方有权要求乙方按照约定支付借款利息及逾期罚息。

2.义务：

（1）甲方应保证抵押房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵；

（2）甲方应及时办理抵押登记手续，确保乙方的借款权益；

（3）甲方不得在还款期间擅自处置抵押房屋。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定获得甲方的借款支持；

（2）乙方有权在履行还款义务的前提下，保持抵押房屋的所有权；

（3）乙方有权在合同约定的还款期限内，提前还款或部分还款。

2.义务：

（1）乙方应提供真实、准确、完整的个人信息及购房资格证明；

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式履行还款义务；

（3）乙方应保证在还款期间，抵押房屋不受损害，并承担因抵押房屋损坏导致的损失；

（4）乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方借款人民币XX万元，作为购买抵押房屋的部分购房款。

2.乙方应在合同签订后5个工作日内，按照甲乙双方约定的支付方式，将借款金额一次性划转至乙方指定的账户。

3.甲方提供的借款免息，乙方无需支付借款期间的利息。

4.乙方在还款期限内，可以选择以下任一方式进行还款：

（1）一次性还清借款本息；

（2）分期偿还借款本息，具体分期方式由双方另行约定。

5.乙方逾期还款的，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付逾期罚息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后5个工作日内，将借款划转至指定账户。

3.乙方应在合同约定的还款期限内，按照约定方式履行还款义务。

4.若乙方选择分期还款，首期还款应在合同生效后的第6个月开始，之后按照约定分期进行。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定办理抵押登记手续，导致乙方借款权益受损的，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的5%。

2.甲方在还款期间擅自处置抵押房屋，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方泄露乙方个人信息，给乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间、金额履行还款义务的，应向甲方支付逾期罚息，逾期罚息按照逾期金额的千分之五每日计算。

2.乙方未按约定用途使用借款，或存在虚假购房行为的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付借款金额10%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，因自身原因导致抵押房屋受损，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同期限内，擅自将抵押房屋转让、抵押给他人的，应向甲方支付借款金额20%的违约金，并承担因此给甲方造成的所有损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行合同的，可根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，部分或全部免除其责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行的，双方有权协商解除合同。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但在不可抗力事件发生前，已产生的义务和责任仍需履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍需继续履行合同其他条款。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、终止或无效等引起的任何争议。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同能力；

（3）不可抗力事件发生，导致合同无法继续履行。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，处理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于抵押房屋的产权证复印件