住宅楼转让合同范本

住宅楼转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产开发经验，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路的住宅楼项目转让给乙方，以实现资源优化配置和项目快速发展。

鉴于乙方作为一家专业的投资管理公司，具备雄厚的资金实力和丰富的投资经验，有意受让甲方所持有的住宅楼项目，以实现投资收益。

在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，双方就住宅楼项目转让事宜达成以下协议：

一、定义

1.1住宅楼项目：指位于XX省XX市XX区XX路的住宅楼，包括住宅楼的土地使用权、建筑物所有权及相关配套设施。

1.2转让价款：指甲方将住宅楼项目转让给乙方所收取的对价。

1.3履行期限：指甲方、乙方按照本合同约定完成住宅楼项目转让及相关义务的时间。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景、目的和基本原则，以下各条款是双方就住宅楼项目转让事宜的具体约定，具有同等法律效力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同推进住宅楼项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法持有的住宅楼项目转让给乙方，乙方支付相应的转让价款，实现住宅楼项目的顺利交接及后续开发管理。具体内容包括：（1）甲方转让住宅楼项目的土地使用权、建筑物所有权及相关配套设施；（2）乙方支付转让价款，并按约定承担住宅楼项目后续的开发、建设、经营及管理；（3）双方按照本合同约定，完成住宅楼项目转让过程中涉及的各项手续，确保转让行为的合法性、有效性。

第二条定义

2.1住宅楼项目：指本合同项下甲方拟转让的位于XX省XX市XX区XX路的住宅楼，包括住宅楼的土地使用权、建筑物所有权及相关配套设施。

2.2转让价款：指甲方按照本合同约定向乙方收取的住宅楼项目转让对价。

2.3履行期限：指甲方、乙方根据本合同约定完成住宅楼项目转让及相关义务的时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方应向乙方提供住宅楼项目相关的土地使用权证、建筑物所有权证等合法证件，确保转让行为的合法性。

（2）甲方应在合同约定的履行期限内，完成住宅楼项目的转让手续，将住宅楼项目的土地使用权、建筑物所有权及相关配套设施无偿转让给乙方。

（3）甲方应保证住宅楼项目不存在任何权利瑕疵、债务纠纷等影响转让的问题，如有此类问题，甲方应负责解决。

（4）甲方应在合同签订后，协助乙方办理住宅楼项目的过户手续，包括但不限于土地使用权变更、建筑物所有权变更等。

（5）甲方应按约定向乙方收取转让价款，并在收到价款后及时开具合法有效的发票。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付住宅楼项目的转让价款。

（2）乙方在取得住宅楼项目土地使用权、建筑物所有权及相关配套设施后，有权依法对其进行开发、建设、经营及管理。

（3）乙方在受让住宅楼项目后，应遵守国家法律法规，确保项目的合法合规开发。

（4）乙方在合同约定的履行期限内，完成转让价款的支付，并按照甲方的要求办理住宅楼项目的过户手续。

（5）乙方应按照合同约定，承担住宅楼项目后续的开发、建设、经营及管理风险。

本合同项下的双方权利与义务，是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的，双方应严格按照约定履行各自的权利义务，共同推进住宅楼项目的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定住宅楼项目转让价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付转让价款的50%作为定金；

2.在甲方完成住宅楼项目土地使用权、建筑物所有权及相关配套设施的过户手续后5个工作日内，乙方支付剩余的50%转让价款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“住宅楼项目转让价款”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成住宅楼项目的过户手续。

3.乙方应在合同生效后5个工作日内，支付转让价款的50%作为定金；在过户手续完成后5个工作日内，支付剩余的50%转让价款。

4.双方应按照约定的时间节点，履行各自的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定完成住宅楼项目的过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的10%。

（2）如甲方提供的住宅楼项目存在权利瑕疵、债务纠纷等问题，导致无法完成转让，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的10%。

（3）如甲方在合同履行过程中，有其他违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的10%。

（2）如乙方在取得住宅楼项目后，未按约定进行开发、建设、经营及管理，导致项目受损，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方在合同履行过程中，有其他违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。在违约责任承担后，如合同仍能继续履行，双方应继续履行合同。如违约行为导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除违约责任。但受影响方应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续超过120天，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收到的款项，并互相补偿因合同解除而产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.如双方未在争议发生后30日内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，诉讼费用由败诉方承担，除非法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件发送的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方违反本合同的规定，且未在30日内予以纠正；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止后，双方应按约定办理相关手续，退还已收到的款项，并互相补偿因合同终止而产生的损失。

第十条附则

1.本