研发写字楼租赁合同范本

研发写字楼租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××科技有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：公司注册地所在市区固定电话号码

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××研发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：公司注册地所在市区固定电话号码

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国××省××市××区的甲级写字楼，该写字楼地处市中心，交通便利，配套设施齐全，适于研发公司办公需求；乙方是一家专注于科技创新研发的企业，因业务发展需要，拟租赁甲方所属写字楼作为研发办公场所。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、租赁物业概述

1.1甲方出租写字楼位于：中华人民共和国××省××市××区××路××号，以下简称“租赁物业”。

1.2租赁物业的用途为乙方研发办公使用，乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物业的用途。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于合同到期前三个月与甲方协商续租事宜。

三、租金及支付方式

3.1乙方按照甲方指定的租金标准支付租金，租金为每月人民币【】元。

3.2乙方应在每月的【】日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。

四、双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）甲方应确保租赁物业符合国家关于写字楼的相关规定，具备研发办公所需的条件。

（2）甲方负责租赁物业的维修、保养及安全保卫工作。

（3）甲方在租赁期间不得干预乙方的正常经营及研发活动。

4.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有租赁物业的优先续租权。

（2）乙方应按照约定用途使用租赁物业，遵守国家法律法规，确保租赁物业的消防安全。

（3）乙方应按时足额支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

五、违约责任

5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的【】%向甲方支付违约金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分不能履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。

6.2不可抗力事件结束后，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

9.2本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。

甲方（盖章）：×××科技有限公司

乙方（盖章）：×××研发有限公司

法定代表人（签字）：张××

法定代表人（签字）：李××

签订日期：【】年【】月【】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供租赁物业，以满足乙方作为研发公司的办公需求。具体内容包括：（1）甲方出租位于中华人民共和国××省××市××区××路××号的甲级写字楼，作为乙方的研发办公场所；（2）双方约定租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务等事项，确保租赁期间双方的合法权益得到保障；（3）明确双方在租赁期间的其他相关事项，包括但不限于违约责任、不可抗力、争议解决等。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有并出租给乙方的位于中华人民共和国××省××市××区××路××号的甲级写字楼。

2.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁期间，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业使用费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租金。

（2）甲方应确保租赁物业符合乙方研发办公的需求，包括但不限于物业的安全、消防、配套设施等。

（3）甲方负责租赁物业的维修、保养及安全保卫工作，确保租赁物业的正常使用。

（4）甲方应在租赁期间保持租赁物业的权属清晰，不得将租赁物业抵押、转让或设置其他权利负担。

（5）甲方有权在租赁期满后，根据乙方是否违反本合同约定及乙方的信用状况等因素，决定是否同意续租。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，进行研发办公活动。

（2）乙方应按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途。

（3）乙方应按时足额支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（4）乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，妥善保管租赁物业内的一切设施，如有损坏，应承担赔偿责任。

（5）乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，确保租赁物业的消防安全，不得从事违法活动。

（6）租赁期满后，乙方应按照甲方要求将租赁物业恢复原状，如乙方未履行该义务，甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用的赔偿责任。

（7）乙方有权在租赁期满前三个月向甲方提出续租申请，甲方应在收到申请后一个月内答复乙方。

第四条价格与支付条件

1.乙方按照甲方指定的租金标准支付租金，租金为每月人民币【】元。

2.乙方应在每月的【】日前，通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：

户名：×××科技有限公司

账号：【】

开户行：【】

3.如乙方逾期支付租金，乙方应按照逾期金额的【】%向甲方支付违约金。

4.在租赁期间，如甲方调整租金，应提前三个月通知乙方，双方协商一致后进行调整。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于合同到期前三个月与甲方协商续租事宜。

3.双方在履行本合同过程中涉及的关键时间节点，包括租金支付、维修保养、合同续约等，均按照本合同约定的时间执行。

第六条违约责任

1.双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方逾期支付租金，除支付违约金外，甲方还有权要求乙方支付逾期租金及利息，利息按照逾期租金的【】%计算。

3.乙方未按约定用途使用租赁物业，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.甲方未按约定提供租赁物业或提供不符合合同约定的租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

5.任何一方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.违约方在承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同义务。

7.双方在租赁期间如发生其他违约行为，按照本合同约定及相关法律法规的规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。同时，受影响的一方应尽快提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在和影响。

3.受不可抗力事件影响的一方，在不可抗力事件发生期间，部分或全部免除履行本合同的义务，不视为违约。

4.不可抗力事件结束后，双方应协商确定合理的期限，恢复履行本合同。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.除非双方另有约定，争议解决过程中的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

5.本合同项下的争议解决方式不排除任何一方依法向有关行政机关投诉、申诉的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人送递等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

a.不可抗力事件发生，导致合同无法继续履行；

b.对方严重违约，经催告后仍未纠正；

c.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按本合同约定及相关法律法规的规定，处理终止后的善后事宜。

5.本合同的终止不影响双方在终止前的权利与义务。

第十条附则

1.