汕头小产权房购房合同范本

汕头小产权房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：汕头市XX投资发展有限公司

地址：广东省汕头市金平区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0571-XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：汕头市YY房地产开发有限公司

地址：广东省汕头市龙湖区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0571-XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方对乙方所开发的位于汕头市的小产权房项目具有购买意向，且乙方愿意出售该项目房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方小产权房事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有合法的小产权房开发资质，且所开发的项目已取得相应的土地使用权及建设批准文件。

2.甲方具备购买小产权房的资格，并对乙方的小产权房项目进行了充分的了解，确认购买意向。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行小产权房的购买事宜。

二、定义

1.小产权房：指在本合同中，乙方开发的位于汕头市的具有独立使用权、但未取得国家颁发的不动产权证书的房屋。

2.购买价格：指甲方购买乙方小产权房所需支付的款项。

3.履行期限：指甲方支付购房款项、乙方交付房屋的时间期限。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，为后续具体条款的签订提供依据。双方在签署本合同时，应认真阅读、充分理解并严格遵守本合同各项条款，以确保双方合法权益的得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方所开发的小产权房的相关事宜，包括但不限于房屋购买、价格支付、交付使用等具体内容。合同范围包括房屋的购买、转让、使用、维护以及相关违约责任等事项，旨在确保双方在自愿、平等的基础上完成房屋交易，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.小产权房：指乙方开发的位于汕头市，具有独立使用权，但未取得国家颁发的不动产权证书的房屋。

2.购买价格：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买小产权房的款项。

3.交付使用：指甲方按照本合同约定，将房屋交付给乙方使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，购买乙方的小产权房。

2.甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，及时足额支付购房款项。

3.甲方在购买房屋后，有权依法使用、收益和处分房屋。

4.甲方应遵守国家和地方关于小产权房使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.甲方在房屋交付使用后，应合理使用并负责房屋的日常维护。

6.甲方在合同约定的履行期限内，有权要求乙方按约定交付房屋。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的购房款项。

2.乙方应保证所售房屋具有合法土地使用权，且房屋质量符合国家标准。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，将房屋交付给甲方使用。

4.乙方应向甲方提供房屋购买所需的全部手续和资料。

5.乙方在房屋交付后，应协助甲方办理房屋过户等相关手续（如需）。

6.乙方应承担因房屋质量问题导致的维修责任，并在保修期内负责保修。

7.乙方应依法履行合同约定的其他义务。

双方在合同履行过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保房屋交易顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买小产权房的价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整），支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房定金人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方应在收到乙方出具的购房发票之日起7个工作日内，向乙方支付剩余购房款项（即购房总价减去定金）。

3.甲方支付购房款项可采用银行转账、现金支付等方式，具体支付方式由双方协商确定。

4.乙方在收到甲方支付的购房款项后，应向甲方出具正式发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效之日起XX个月内，完成房屋的建设及内部装修工作，并将房屋交付给甲方使用。

3.甲方应在房屋交付之日起XX个月内，向乙方支付剩余购房款项。

4.双方应依法履行合同约定的其他义务，确保在履行期限内完成房屋交易及相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.如甲方未按约定时间支付购房定金或剩余款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

2.如甲方在合同约定的履行期限内，无故不履行购房义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

3.如甲方未按照约定使用、维护房屋，导致房屋损坏，甲方应承担相应的维修费用及违约责任。

4.甲方其他违约行为，按照相关法律法规承担相应责任。

二、乙方违约情形及后果

1.如乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元，并要求乙方承担逾期交付房屋期间的损失。

2.如乙方交付的房屋存在质量问题，乙方应在保修期内负责维修，并承担因维修导致的甲方损失。

3.如乙方未按约定协助甲方办理房屋过户等相关手续，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元。

4.乙方其他违约行为，按照相关法律法规承担相应责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，双方同意在友好协商的基础上，解决合同履行过程中出现的争议。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务履行期限相应顺延，不视为违约。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同。如不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方在发生不可抗力事件时，应积极采取合理措施减轻损失，防止损失扩大。未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向汕头市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交汕头仲裁委员会进行仲裁解决。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

6.双方在争议解决过程中，仍应继续履行合同其他未争议的条款。

7.本合同约定的争议解决方式，不排除法律规定的其他争议解决途径。如有法律规定必须通过诉讼解决的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至本合同记载的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致并采用书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件持续发生，使合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照解除时的实际情况及相关法律规定，处理合同解除后的善后事宜。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

第十条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。